揭開房價面紗！實價登錄16日起可上網查詢

記者江羚瑜／台北報導

內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」於16日正式上線，民眾日後即可上網查詢不動產成交行情，信義房屋表示，對於消費者來說，實價登錄時代來臨，將有更多的成交案例可供查詢，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對消費者將是相當客觀的參考數據。

然而，由於房地產商品的差異性大，即使是同一條街道、同一棟社區，在不同的座向、樓層、屋況與景觀條件下，仍會出現部份房價差異，畢竟從產品的個別規格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房價，信義房屋建議消費者最好取其中間值，如此將可找出最適宜的參考價格。

曾敬德建議，購屋者不妨掌握下列估價原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。首先是挑出類似案例:依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例。避免，以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比。

首先要排除極端值，曾敬德就蒐集的類似案例來說，先排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為該路段條件相近房屋的行情水準，並考慮車位及屋況差異:車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價。民眾對於實價行情若有疑問，亦可詢問當地房仲業者。

此外，曾敬德分析，由於不動產的差異性極大，即使同個社區不同面向與樓層，單價也有所不同，不妨向房仲業者詢問，判讀是哪棟社區標的，以建立更精確的實際價格。

當景氣變動快速時，房價可能在短期間內出現變化，實價登錄資訊在時間上，可能會出現2個月以上的落差，曾敬德也建議，可向房仲詢問及時行情搭配參考。

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江羚瑜