股市、薪資、消費者信心到位　3條件支撐房市剛需

好房網雜誌2026年3月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock

 

台股近來呈現多頭格局，屢創歷史新高。受惠於春節長假期間美股與台積電ADR表現強勁，開春即開紅盤，權值股台積電再破天價，記憶體、光通訊與電器電纜族群亦表現強勢。根據集保結算所公布，2025年底總保管市值達130.9兆元，年增21.9％，創歷史新高；集保e手掌握用戶增至667萬戶。市場資金動能與資產規模同步擴張。

 

主計總處公布最新的工業及服務業薪資統計。去年1至11月，全體受僱員工經常性薪資平均為47,837元，較上年同期增加3.09％，為近26年來同期最大增幅；累計總薪資平均為698,082元，年增4.06％，則創下近15年來次高紀錄。分析其原因，除了基本工資調升與廠商調薪外，電子相關產業出口暢旺帶動的獎金發放，也是推升整體薪資水準的主要因素。

 

 

中央大學台灣經濟發展研究中心公布2026年1月消費者信心指數（CCI）為67.16點，較上月上升2.86點，為近9個月最高。6項分項指標全數上揚，其中「未來半年物價水準」升幅最大，為37.34點、月增4.52點；「未來半年投資股票時機」為29.52點、月增3.15點；「未來半年家庭經濟狀況」為80.39點、月增2.71點。其他指標包括國內經濟景氣83.69點、購買耐久性財貨98.2點、就業機會73.8點均呈上升表現。

 

台經中心執行長吳大任表示，台美談判結果確定對等關稅15％且不併加原稅，關稅不確定性下降，加上台股屢創新高，提振傳產與家庭經濟信心。

 

近期房市買氣雖弱，但有人口紅利或交通建設題材的地區，仍呈現逆勢成長。例如淡海新市鎮因淡海輕軌、淡江大橋等交通建設進駐，2025年人口淨增3.6％至20.8萬人，成為北台首購族聚集區；永慶資料亦列出基北北桃10大人口淨增行政區，多為房價落在2、3字頭的蛋白區、蛋殼區，顯示可負擔性仍是遷徙主因。