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好房網News記者陳文馨／綜合報導

 

美國升息之後，台灣經濟存在諸多不確定因子，也讓欲想買房的民眾望而卻步。市場上更是有將近新台幣13兆元流至外幣存款，金額相當可觀，而展望下半年，選舉、928檔期、國內央行可能繼續升息等因素對於2022房市概況影響為何？專家在好房網TV《操盤手的秘密》節目上提出了看法。

 

以現在平均房價1000～1200萬，13兆概念等同於25～30萬戶的交易量，也就等於台灣一年的交易量能，而這１３兆都流到外幣存款。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄在節目上指出，建商佈局現況較為保守，除了放緩購地，推案速度也逐漸趨緩，根據第一太平戴維斯針對大型土地交易金額統計數據顯示，今年上半年的交易金額為新台幣７７６億元，與去年１３３９億元相比，交易金額銳減近50％，凸顯今年建商買地意願較低。

近7年大型土地交易統計。(資料來源：第一太平洋戴維斯)

 

另外，貸款成數降低、撥款形式改變以及央行規定建商須在買地１８個月內須動工等等因素造成建商在買地前會多方思考，許多建商也因此改為與其他建商合作。丁玟甄也舉出藍天電腦與冠德建設的首次合作開發台鐵局Ｅ１Ｅ２案為例，兩者強強聯手將北車附近最好的辦公量體壟斷，昔日對手轉變為合作夥伴。除了建商與建商合作之外，建商與代銷，一方營造一方銷售，互利互惠的關係也成為了另一種選擇。

 

若想了解更多相關資訊，請不忘鎖定好房網TV最新一集《操盤手的秘密》「下半年房市起雲了？哪些區域可撿便宜？ 」。