經濟成長不再？ 摩天大樓風潮告一段落
記者洪紹運／報導
倫敦市摩天大樓興建風潮將告一段落，主要係維護良好視線、經濟成長趨緩等因素所致，大樓新高挑戰者將漸趨減少，建築商料將轉移重心至老舊建築的整修。
The era of tall towers that has transformed the face of the City of London is coming to an end.
歷史悠久的倫敦市近年掀起摩天大樓熱潮，玻璃鏡面、高聳矗立的面貌，讓倫敦市搖身一變，成為現代化時尚之都。耳熟能詳的摩天大樓，包括被市民們戲稱為小黃瓜（Gherkin）的瑞士再保險大樓（Swiss Re）、外型如起司刨絲器（Cheesegrater）的蘭特荷大樓（Leadenhall Building），及全市最高的蒼鷺大廈（Heron Tower）等，皆為觀光客們所津津樂道。
然而，倫敦市摩天大樓林立的輝煌世代恐將告一段落。基於維護良好視線、經濟成長趨緩，及開發商將重心轉移至老舊建築修建等原因，這些橫越倫敦市天際線的建築，未來的新高挑戰者將寥寥可數。
著重在現有建築修建
服務逾29年，明年4月即將退休的資深倫敦首席規劃師雷斯（Peter Rees）表示，往後將不會再看到大量摩天大樓興建，未來十年趨勢將著重於現有建築修建。90年代中期的老舊建築，多數是橫跨地面幅員較廣的低樓層建築，其外觀急待整修，電線亦須重配，並加裝電梯。
身為起司刨絲器－蘭特荷大樓建築師之一的葛拉罕‧史達克（Graham Stirk）則表示，倫敦高樓層建築受限於古蹟規範，必須保留鄰近歷史建築視線。聞名全球的蘭特荷大樓，其輪廓傾斜設計正是配合鄰近的聖保羅教堂（St Paul's Cathedral），且必須避免阻擋佛里特街（Fleet Street）的仰望視野。
史達克更進一步說明，所有高樓層建築皆建蓋於聖保羅教堂主要視線的東側之外，這種將大樓聚集的效果，正是政策與都市規劃上的策略。
回顧倫敦市摩登大樓興建的歷史，可追溯至十多年前，瑞士再保險公司出資建蓋家喻戶曉的小黃瓜，當時曾一度因過度聳立被評論為太突兀，但日後成為廣受矚目的地標。
而位於主教門（Bishopsgate）的蒼鷺大廈，則於2011年成為全市最高建築。另地產投資商Land Securities的對講機大廈（Walkie Talkie）預計今年完工，美國保險公司WR Berkley的Scalpel大樓（形似解剖刀）也將於今年動工，亨德森全球投資（Henderson Global Investors）的高譚市大樓（Gotham City），亦將於2019年完工。
其他還有正尋覓合夥人的阿拉伯投資公司（Arab Investments），若其Pinnacle大樓順利建蓋，則將超越蒼鷺大廈，創下倫敦市大樓新高。
摩天大樓租用率過低
然而，為數眾多的摩天大樓，卻面臨租用率過低及承租者單一化的問題。倫敦市多數大樓建案是由保險產業所發起，例如蘭特荷大樓中，只一半的樓層被租用，租用者主要為保險公司怡安集團（Aon）及阿姆林保險（Amlin）。
英國地產（British Land）則期望，未來倫敦市摩天大樓能吸引更多不同產業租用者，特別是位於倫敦金融中心梅菲爾區（Mayfair）的避險基金，及多分布於倫敦西區West End的富豪經理人、律師進駐。