專題／高科實中2028年招生成亮點！台積宅再添想像 高雄4區地價微漲、橋頭漲0.35％
2026/10/02 17:34
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
第66期高雄都市地價指數（統計期間114年10月至115年3月）顯示，高雄市地價總指數較上期上漲0.17％。其中，橋頭區微漲0.35％，是高雄各行政區中漲幅較明顯的區域，尤其住宅區地價上漲0.40％，橋頭新市鎮、仁武區仁雄路生活圈及新興區民權街周邊地區，受到生活機能、居住環境及交通條件等因素支撐，地價呈現微幅上漲。
高雄商業區土地部分，左營區高鐵站、岡山區中山北路周邊及鼓山區明誠路兩側，因交通便捷、商圈發展成熟，地價微幅上漲；工業區部分，楠梓科技產業園區、本洲產業園區及仁武工業區，則受到產業聚集、交通條件及用地需求等因素影響，地價同樣維持微幅上揚。
橋頭區｜高科實中2028年招生！橋頭地價漲0.35％
地價指數上漲0.35％。住宅區及商業區地價較上期分別上漲0.40％、下跌0.06％。住宅區部分，橋頭地方法院鄰近地區因國立高科實驗中學等設施開發興建，生活機能逐步成熟，帶動住宅區地價微幅上漲；商業區部分，則受到橋頭老街周邊消費趨緩影響，地價微幅下跌。
住宅區的部分，高科實中校地位於橋新六路、新南一街、新南二街及經武路間，面積約6.55公頃，鄰近橋頭地方法院、高雄都會公園、高雄大學，周邊並有捷運R22青埔站與未來規劃的紫線捷運站，交通及生活機能逐步到位。預計2028年5月完工開校時，班級數將達70班、逾2千位學生就讀，涵蓋幼兒園至高中，未來並設有雙語部。
除了教育機能逐步成形，橋頭與岡山交界的產業發展也持續推進。9月21日舉辦動土典禮的白埔產業園區，總面積約88.73公頃，其中產業專用區約53.63公頃，園區已於今年3月獲經濟部核定設置。動土典禮當天更吸引18家半導體與AI產業鏈業者到場，預計2027年第一季就能開放廠商租地建廠。
對橋頭而言，教育、交通與產業建設同步推進，也讓區域發展題材更加集中。尤其高科實中開校後，預期將帶進學生與教職員等人口，進一步增加周邊住宅及生活服務需求，而白埔產業園區未來廠商進駐，也讓橋頭、岡山一帶的產業人口與住宅需求受到市場關注。
左營區｜高鐵左營站＋巨蛋商圈加持
地價指數上漲0.31％。住宅區部分，高鐵左營站及果貿社區鄰近地區對外交通便利、生活機能完善，地價微幅上漲；商業區部分，巨蛋商圈與左營高鐵鄰近地區一帶商業活動穩定，地價微幅上漲；工業區部分，區位交通便捷、需求平穩，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.28％、0.50％、0.03％，整體地價呈現微幅上漲趨勢。相較於新興發展區域，左營具有高鐵、捷運、商圈及成熟住宅聚落等既有條件，在市場進入盤整期間，仍有一定的地價支撐。
仁武區｜果嶺公園＋鳳仁路帶動
地價指數上漲0.30％。住宅區部分，鄰近果嶺自然公園的赤德街及勇全路一帶，居住品質良好，地價微幅上漲；商業區部分，京吉二路一帶商業活動趨緩，地價微幅下跌；工業區部分，鳳仁路附近地區因鄰近省道、聯外交通便捷，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.40％、下跌0.34％及上漲0.13％。可以看出，仁武住宅與工業土地仍有一定需求支撐，住宅區反映居住環境與生活機能，工業區則受到交通及產業發展條件帶動。
楠梓區｜楠梓科園擴廠需求增 工業地價漲0.88％、4區最強
本期地價指數較上期微幅上漲0.30％。住宅區部分，高雄大學周邊及捷運後勁站鄰近地區居住環境舒適，地價微幅上漲；商業區部分，火車站前周邊商業活動趨緩，地價微幅下跌；工業區部分，楠梓科技產業園區擴廠用地需求增加，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.29％、下跌0.59％、上漲0.88％，整體地價呈現微幅上漲趨勢。其中工業區上漲0.88％，也是本次各區各使用分區中表現較突出的項目，反映科技產業聚落擴張對土地需求仍具有一定支撐。
高雄前9月移轉量年增9％ 建設題材持續支撐買氣
觀察2026年1至9月六都建物買賣移轉棟數表現，六都總計151,612棟、年減0.1％。台北市18,225棟、年增5.3％，新北市35,611棟、年增2％，桃園市29,073棟、年減4.2％，台中市28,813棟、年減7.8％，台南市14,413棟、年減1.2％。
高雄市25,477棟、年增9％，交易表現相對亮眼。中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。
高雄房價尋求支撐 8月指數月增0.10％、仍年跌2.12％
觀察高雄市最新8月清華安富房價指數，較7月上漲0.10％，但較去年同期下跌2.12％，修正力道與台中、台南相近，反映房價自高檔回落後持續尋求支撐。8月交易量為1,457件，較上月增加1.89％，與去年同期相比增加10.71％，買氣呈現回升。
清華安富房價指數分析，左營、鳳山及橋頭科學園區周邊自住需求持續支撐交易動能，帶動整體成交量緩步放大，惟供給量體仍偏大，買方議價空間依然存在。
整體而言，高雄市房市呈現價格盤整、交易量溫和成長的格局，在房價修正後尋求支撐的過程中，區域建設、產業聚落及生活機能仍是影響市場的重要因素。
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