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買房繳完30年房貸?老司機:窮人思維

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
買房觀念與行為出現改變,恐怕也是造成房價一直漲的其中一項原因。不動產估價師就觀察到,社會型態與購屋者財務觀念已轉換,所謂買房要繳完30年房貸,已經變成窮人思維,反觀認為貸款不用還一輩子,持有5到10年後房價漲、有獲利,賣掉再換屋,是不少7、8年級生的思維。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州觀察到,不少台灣5、6年級生仍擁有「窮人思維」,因為經濟總體環境不富裕,導致多數是窮養或小康家庭,從小到大看著父母辛苦賺錢,一分一毫的累積積蓄,自己出社會後也是一步一腳印白手起家。
 
不少年輕購屋族群有家族、親友撐腰,認為房子買5到10年,有獲利就可以賣掉再換屋。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
在一個窮困環境成長,因此缺乏較多的安全感,這批人的財務觀念,對於不動產這種大金額的花費,自然也較為謹慎,這個世代所培養出來的,是較為保守穩健、不冒進的財務操作觀念。
 
林利州說,目前主力購屋者7、8年級生,屬於「富人思維」,多數是小康或富養家庭所誕生養成的產物,有不少是從小茶來伸手、飯來張口,看著父母有房有車,自己也坐轎車上下學,常常出國旅遊,思想自由奔放,注重人權與自由,不喜拘束與教條式管束。
 
在資本主義的薰陶下,多數人思想已經往事事唯利益是圖的方向靠攏,也造就了「寧願坐在BMW裡哭,也不在自行車上笑」的思維樣態,加上有家族親友、朋友撐腰,減少了生活上的不安全感,對不動產大金額的花費,在低利率環境,不管是借錢或集資,只要有辦法搞到第一桶金,便勇往直前。
 
林利州分析,他們認為貸款也不用還一輩子,5至10年後房價上漲、有獲利,賣掉再換屋或看情況處理,這類是屬於偏向活潑開放的財務操作觀念。
 
他表示,房價高低是市場上買方、賣方的思想觀念與心理戰的對決,也是合力拉抬後,往多數的方向移動,房價的走勢,在政府沒有出手優化健全政策之前,是心理戰也是觀念戰,當賣方死抓「不到價不放手」,買方又有「今天不買以後更貴」的心態,與新青安低利貸款的催化,房市後續走勢,恐怕不攻自破。

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