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買房亂喊價成交有困難!專家:「這樣做」才不吃悶虧

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
買房想要在議價過程中,與賣方達成共識是一大學問,有些屋主願意讓價到15%,有些可能連5%都不到。專家表示,議價方式有很多眉角,想要買到合理價位的房子必須得了解五項要素,只要掌握這幾項重點,就不怕因亂出價而買不到心儀的房子。
 
政大地政系教授林左裕在Youtube《實價登錄比價王》表示,影響議價的因素有五個,分別為屋齡、地理位置、樓層、景觀和屋況,這些都會影響房子的價格。而當你買到議價率高的房子就要小心,屋況可能有問題;若是遇到低的,屋主就有可能是剛裝潢完,不會讓買方輕易砍價。所以消費者在買房時要多加注意,一分錢一分貨,不要只是想買到最低的價格。
 
越是了解物件資訊,議價空間越容易與屋主達成共識。示意圖/取自photoAC
買房手邊該準備多少錢才不會備感壓力,一切與人生規劃及理財觀念都息息相關。圖/取自photoAC
 
理財作家盧燕俐表示,其實每間房子的狀況都不一樣,有些可以議價到15%、有的只能議價到5%,而網站《實價登錄比價王》提供了議價率的真實資料當作參考,只要輸入想看的社區或房子,網站會做出完整議價率統計,讓買方跟屋主議價時不怕自己隨意出價。
 
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除了議價率,《實價登錄比價王》還有哪些功能?盧燕俐表示,只要把喜歡的社區、房子或地址輸入進去,就可以看到它的土地、建物、車位、總價和屋齡等等,就連歷年的成交紀錄也會完整地列表出來,就連過去幾年賣過幾次、每次移轉的價格是多少都能知道。
 
透過網站《實價登錄比價王》,可以知道房子周邊的其它物件。圖/擷取自Youtube《實價登錄比價王》
圖/擷取自Youtube《實價登錄比價王》
 
盧燕俐補充,如果物件看了不喜歡,想看看周邊物件的話,也可以從《實價登錄比價王》查詢到周邊物件,買方看屋只要坐在電腦前面,就能看完想看的物件。
 


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