好房網News記者王永貞／整理報導
一間開價4000元月租金的小套房，乾淨有窗，卻始終難以出租成功，究竟是出了什麼問題？有網友上網求救詢問，想知道如何讓找不到房客的套房鹹魚翻身，包租公蔡志雄律師就指出，要吸引房客，得先將房間內的所有設備都升級，讓房客感受到煥然一新的感覺，自然能將房子租出去！
小套房拚出租率，房東如何打造室內設備很重要。（好房網News記者張聖奕／攝影）
每個月都能擁有一筆被動收入，使得越來越多的人投入包租公行列！但網友RiverTuo在Mobile01上發文求救表示，自己在中壢經營套房出租，其中一種沒有陽台、坪數小的房間始終租不出去，雖有附上床、衣櫃、冰箱、電視、書桌等基本家具，消防安全也鑑定合格、月租金4000元也很便宜，但不知道為什麼就是沒有人願意入住，讓他疑惑「究竟是租金的問題」、還是「設備的問題」？
根據原Po所拍出的室內套房照片來看，網友shinemarcia認為，所有的家具感覺實在太陽春，房間已經夠小了，還放不合規格的家具，房東應將心比心，好好思考若是自己要住在房子中，需要的是什麼，不是「有附家具」就好。
而包租公蔡志雄律師看到此案例，直指難以出租的關鍵是「坪數太小」以及「家具不吸引人」！蔡志雄表示，此套房坪數應該不到5坪，坪數小，連雙人床都放不下，只能放單人床，對房客來說，壓迫感相對較重。
為了要解決壓迫感問題，蔡志雄建議應將房間內的家具全數更新汰換，改以平價家具為主。蔡志雄分享表示，自己也曾運用平價家具打造套房設備，「整個房間弄到好，價格不貴、又有時尚摩登感，屋主若可同時將牆壁漆成不同顏色，搭配起來跳色新潮，房客一看就被吸引，出租率相對能大增！」
蔡志雄律師認為，該房間雖小、但牆壁乾淨、也有對外窗，想要租個好價錢，不如先增加套房的「競爭力」！「我曾花了13萬元重新裝潢套房，果真吸引了喜歡該風格的房客，屋主只要好好計算裝潢成本要花多久時間可攤平，提升套房質感，也能拉抬租金行情，不需要降價以求。」建議屋主往打造「新穎套房」方面前進就對了！
