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雙北桃不買400萬青年宅 你還能選擇…

#租售 #買房 #地上權 #青年生活宅

好房網News記者林美欣/台北報導

內政部擬興建的北北桃2萬戶青年生活宅,預定以建造成本出售,每戶400萬元,設定70年地上權,不過記者會上內政部政務次長陳純敬未將興建地點、規格、坪數等細節說明,且先前還有學者唱衰「失敗率高」,而如果無法接受地上權,400萬能在北北桃買到一個家嗎?

400萬除了地上權產品,在淡水、三峽等區域能找到不少物件(好房網News記者 陳韋帆/攝影)淡水有許多背山面海的房子。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

大選前內政部宣布要推2萬戶的雙北桃青年宅,每戶以成本價400萬元銷售,不過土地不賣斷,設定70年地上權,因此每年還需繳土地租金8萬元。至於興建地點,營建署署長許文龍表示,將以中央掌握的公有地為主,詳細地點還未出爐,每戶的規格、坪數等也未說明。

政府大選前推出青年生活宅,被質疑是選前端牛肉,之前政大地政系教授張金鶚也批評,青年宅賣地上權,年齡的限定就不符公平原則,且相對於短期出租的社會住宅,這種70年的長期使用的地上權住宅也不符效率原則,失敗率高,最後可能只淪為口號,況且社會還未完全能認同地上權住宅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,目前購買地上權最大疑慮在於無法取得、處分所有權,同時也就無法享受房產增值的效果,而且買屋的權利價值會隨使用年數而減損,銀行的貸款等問題都變成地上權購房阻礙。

其實,若以400萬預算,在台北市大同區、萬華區、北投區可找到小套房產品;在新北市淡水、三峽、瑞芳許多20坪上下的華廈大套房,甚至2房以上的產品都在預算以內,與其要以400萬元買地上權產品,更可考慮買個有實質房地產權的房子。

 
台北市400萬以內物件(翻攝好房網買屋頻道)台北市400萬以內物件(翻攝好房網買屋頻道)

台北市400萬以內物件(翻攝好房網買屋頻道)

新北市400萬以內更可找到20坪上下大套房,甚至2房以上產品。(翻攝好房網買屋頻道)新北市400萬以內物件(翻攝好房網買屋頻道)



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