好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團統計，全台房市自 6 月以來呈現溫和回升趨勢。7 月交易量較 6 月微增 1%，8 月在颱風影響消退與股市財富效果發酵下月增 6%，9 月受惠於中央銀行將第二戶貸款成數上限放寬至七成及經濟基本面穩健，交易量月增 5%、年增 17%。其中，新竹縣市與高雄市 9 月表現亮眼，月增率分別達 15% 與 14%。受經濟部出口創新高及主計總處上修經濟成長率支撐，第四季成屋市場預估將維持「量小增價平」格局。
為何 6 月至 9 月全台房市交易量能持續回溫？
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6 至 9 月房市走勢，主要受到三大因素牽動，包括總體經濟、政策鬆綁以及氣候干擾因素消除，為市場提供堅實支撐：
●總體經濟與財富效果：財政部統計 8 月出口創歷年單月新高，加上台股維持高檔震盪，部分投資人獲利了結資金轉向不動產置產。
●政策適度鬆綁激勵信心：中央銀行 9 月維持政策利率不變，並將第二戶貸款成數上限由六成調高至七成，有效緩解換屋族與預售屋交屋族的資金壓力。
●剛性自住需求回歸：隨暑假與颱風等氣候干擾因素消除，買盤回歸以首購、換屋等自住剛需為主，推動區域買氣逐步走升。
陳金萍認為，回顧夏季房市，7 月受巴威颱風襲台及暑假出遊旺季影響，看屋與簽約排程受到排擠，導致交易量僅微增 1%。到了 8 月，天氣回穩與股市高檔震盪帶來資金轉移效果，推動交易量月增 6%。特別是新竹縣市與南台灣，在科技業高薪就業人口帶動下，基本面極為穩固。縱使 9 月底適逢中秋與教師節 4 天連假壓縮看屋日程，新竹縣市仍繳出月增 15%、高雄月增 14% 的亮眼成績，顯示剛性需求極具韌性。
針對中央銀行 9 月調高第二戶貸款成數至七成的政策，陳金萍指出，此舉為市場釋出政策適度微調的正面訊號，實質降低了換屋族與預售屋交屋族的自備款籌措壓力。
然而，由於新制上路時間接近 9 月下旬，陳金萍分析，其對 9 月實際成交量的直接挹注有限，主要作用在於修復消費者購屋信心。展望第四季，隨著信用管制並未全面退場，金融機構對借款人財務審查依然嚴格，實質效應將於年底前陸續顯現。
在內政部預售屋完工交屋潮與銀行信用管制並存的環境下，陳金萍表示，市場已全面回歸自住買盤。對於首購族與換屋族而言，第四季房市預估維持「量小增價平」的穩健格局。
陳金萍提醒。信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，買方應把握房價平穩期，提早進行財務規劃並落實預備金管理；賣方則應摒棄過高溢價預期，開出合理的市場行情價，方能在金融機構審核嚴謹的背景下順利完成交易。
●常見問題 FAQ
Q: 央行 9 月調高第二戶貸款成數至七成，對 9 月房市交易量的直接影響為何？
A: 央行新制於 9 月下旬上路，對 9 月當月成交量直接挹注有限，主要效益在於改善換屋族信心與減輕自備款壓力，實質交易影響預計於第四季逐步反映。
Q: 為什麼 7 月與 9 月的全台房市交易量僅呈現微幅增長？
A: 7 月主要受到巴威颱風停班課干擾帶看及暑假出遊旺季影響；9 月則因月底適逢中秋與教師節 4 天連假，民眾安排出遊排擠了看屋與簽約行程。
Q: 永慶房產集團對 2026 年第四季成屋市場的走勢預測為何？
A: 在台灣經濟穩健、科技業出口動能持續及台股高檔支撐下，預估第四季成屋市場將呈現「量小增價平」格局，並以自用剛性需求為市場主力。
