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同蛋白不同命?林口、三峽超車淡水 眾人直指「這原因」

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
新北市「林三淡」重劃區因偏離市區,過去房市較冷清,被視為命運共同體,但隨著時間推進及建設發展,房價出現了差距,如今在PTT上,有網友分析三區的優劣勢,納悶說「林口、三峽有的,淡水有些也是有具備,但後來還是無法發展起來的原因是什麼?」
 
該名網友針對現況分析,林口有機捷、跳蛙公車及客運;另有醫院、園區提供工作機會,是在美國提供的建議下進行新市鎮重劃,公園綠地多,有三井OUTLET,附近有「一高」可通勤,但天氣較潮溼。
 
淡海新市鎮。圖/好房網News資料照
淡海新市鎮住宅氛圍逐漸成形。好房網News記者楊欽亮攝
 
三峽正在建設捷運三鶯線,同樣有跳蛙公車及客運;另有台北大學學區,只不過工作機會相對少,過去在遠雄建設造鎮時,甚至還找得到單坪個位數房價。三峽公園綠地多,擁有知名老街,基本生活機能都有,但無類似三井OUTLET建設,附近則有「二高」作為通勤。
 
至於淡水,早期即有淡水信義線,現又發展輕軌;另有淡江大學、Asus/康舒知名企業設廠,也有OUTLET及電影院,不過缺點一樣是潮濕,且淡金公路到北市易塞車。
 
文章曝光後,網友紛紛認為淡水天氣潮濕是其次,最大的硬傷是交通問題,「塞車塞車塞車,淡北+芝投快速道路不蓋起來就無解」,「淡水往來台北就一條大馬路,除非你要走山路,不然非尖峰時間車子也是很多,更別說上下班尖峰,等淡江大橋蓋起來後,可能可以舒緩下交通」、「前陣子想假日去淡水看房,從台北出發先塞兩個小時,就直接放棄了」、「淡水交通問題需要解決」、「交通慘」。
 
雖然淡水交通問題令人詬病,但放眼雙北重劃區,其親民房價仍吸引許多首購族。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹曾表示,淡海新市鎮、淡水舊市區整體住宅單坪均價2字頭,在相同預算下,可能在雙北蛋黃區只能買到公寓或較老舊的中古大樓,但在淡水地區卻能買到新大樓、也有社區管理,因此成為年輕人首選。
 
永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾也指出,淡海新市鎮分為2期、4區開發,目前建設發展皆集中在1期,房價因地段有著極大落差,其中以淡水綜合行政大樓周邊生活機能最完善,預售新案單坪23~34萬;此外,中山北路三段沿線因最靠近舊市區,也是新市鎮內發展最好的蛋黃區,平均單價約28~34萬。

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