好房網News記者王震濂／台北報導
財政部公布最新7月賦稅統計，房地三稅呈增減互見態勢。受房市交易疲弱影響，個人房地合一稅7月實徵50億元，年減14.1%，由紅翻黑；土地增值稅實徵59億元，年減10.9%。然而，契稅在新建案交屋潮與大額稅款挹注下，7月實徵17億元，年增19.4%，成為唯一正成長稅目。從官員的回覆與專家的解讀來看，整體數據顯示市場成屋交易量能不穩，但預售交屋仍是支撐基本稅基的來源。
2026年7月房市相關稅目的表現為何？
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，觀察7月房市相關稅目，包括契稅、土地增值稅以及個人房地合一稅，皆呈月增；相較去年同期，除了契稅年增19.4%，其餘均呈年減，土地增值稅年減10.9%、個人房地合一稅年減14.1%。前7月除了契稅實徵淨額年增7.7%，其餘稅目續呈年減，土地增值稅年減8.5%，個人房地合一稅年減6.8%。
至於個別稅目與各縣市的表現，劉訓蓉表示，從年月雙增的7月契稅觀察，月增26.5%，年增19.4%，是房地三稅中表現較佳。各縣市增加較多的是台南市、台北市，主要是大額稅款案件及新建案交屋，台南市去年7月起調高房屋標準單價是原因之一，減少較多的是桃園市及新北市。至於累積前七月的狀況，實徵98億元，年增7.7％。以台北市、台南市增加較多，減少較多的是桃園市。
至於土增稅7月實徵59億元，年減10.9％，月增7.1％。前7月土地增值稅實徵淨額392億元，年減8.5％，以台中市、桃園市減少比較多，台北市、新北市依然是年增較多縣市；劉訓蓉表示觀察數據，各縣市則是增減互見，主要受大額案件增減影響。
至於這次又「紅翻黑」且一舉落到雙位數減幅的房地合一稅，房地合一稅7月實徵50億元，年減14.1％，不過月增10.6％。劉訓蓉說明，6月房地合一稅轉為年增6.3％，出現擺脫過去14個月負成長，但7月隨即翻黑且一舉落到雙位數減幅，反映出短期交易獲利出場件數減少，市場觀望氣氛濃厚，恐怕房市疲弱下，交易量能仍相當不穩定。
劉訓蓉認為，六月才談及台灣房市已全面走出谷底？以七月的數字來看，依舊以後續信用管制政策、新青安3.0，以及全球政經局勢與通膨變化等變數進行觀察，這些都可能影響市場信心，造成數字紅翻黑或黑翻紅變化。
從稅制結構分析，中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市正處於成交量縮、交屋交出高點的分化期；由於台南市等縣市已調高房屋標準單價，購買近年完工的高樓層新成屋，交屋契稅負擔將大幅高於中古屋，務必將契稅與暫交費納入初期現金流規劃，以免資金斷鏈。
以七月的房地合一稅觀察，財政部研判7月房地合一稅由6月的年增6.3%迅速轉為雙位數年減，顯示房市交易量能極不穩定。莊思敏認為，如果是賣家，得注意個人房地合一稅，是按持有年限課以15%至45%重稅，一定要精算成本扣除額與持有期，避免因稅率階梯侵蝕獲利。
