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全台房價漲幅「青埔最有潛力」?專家:解決「這件事」才能百花齊放

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
許多人買房除了滿足自住需求外,多少會考慮增值性,希望未來轉售時能有漂亮的價格。那麼目前全台最有潛力的區域在哪呢?日前有專家點名桃園青埔重劃區最具有資格,除了展望將來發展成亞洲矽谷外,也列出交通、生活機能等利多,他也大膽預測青埔將會是未來10年房價漲幅最有潛力的地區。
 
財經臉書粉專《股市隱者》發文表示,觀察完近年的房市,他認為桃園青埔重劃區會是台灣未來10年內,房價漲幅最有潛力的地區之一,「不說漲最多的城市,是因為漲幅要考慮房價的基期,像是高雄基期低,一漲就能是30%、50%。」不過,他也提到,青埔發展要更好,前提要是桃園的產業得有點起色,「最重要的就是就業機會。」
 
專家大膽預測青埔將會是未來10年房價漲幅最有潛力的地區。圖為青埔特區。圖/好房網News記者呂詠柔攝
桃園市在「房貸負擔率」及「房價所得比」皆為六都最低。圖為青埔特區。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
《股市隱者》認為青埔的絕大優勢,就是未來發展資源更多,並且能串連航空城計畫,再加上現在積極發展亞洲矽谷,若順利開發,就會是青埔最大的就業機會,更能將桃園推升新的檔次。
 
除了航空城、亞洲矽谷開發計畫外,《股市隱者》也提到青埔的交通及生活機能2項利多。雖然青埔仍有進步空間,不過他認為「青埔的重大建設在過去五年和未來十年,都會是百花齊放。」
 
交通
 
青埔交通最大的優勢就是高鐵、機捷,高鐵串連台北和竹北、機捷串連機場,到高速公路也很近。交通方便,就能夠吸引外溢人口,青埔也成為竹北和台北外溢的熱點之一。
 
若重劃區發展成熟後,最擔心的就是塞車問題,不過目前看到青埔塞車的狀況,相對中路、小檜溪、林口較不嚴重,除了能透過高鐵和機捷取代一些車流外,另一個道路空間相對大,國道二號在2025年會完成從大竹交流道至青埔的高架橋,且目前也持續進行觀音到青埔的道路拓寬工程。
 
生活機能
 
目前青埔重劃區內至少有2個萬坪公園,包含書法公園、青塘園,區外也至少有3個萬坪公園,包含青埔運動公園。
 
娛樂方面,目前有Xpark、華泰名品城、橫山書法美術館、新光影城、環球購物中心、流行音樂中心、2間全聯。雖然區內缺少傳統市場、很少小吃店,不過相對的,市容工整漂亮,加上其實有外送和團購,能夠彌補不少。

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