好房網News記者李彥穎／台北報導
內政部公布最新全台房屋繼承及贈與移轉量，今年第1季全台房屋繼承移轉年減 2.43%，贈與移轉數量則持續增加。這是否說明現在的父母，偏好以贈與途徑將房產過給子女，以達節稅的功能？品嘉建設創辦人胡偉良認為，若從六都分開來看，會發現台北市因為房價太高，若以贈與方式辦理房產轉移時，除不得適用自用住宅優惠而需多繳不少土地增值稅外，恐怕還要補繳巨額贈與稅賦，因此不見得划算。
胡偉良表示，最新數據顯示，全國六都在房子繼承及贈與移轉量均呈現繼承數量略減，但房產贈與數量較大幅上升的情況，只有台北市例外，僅呈現小幅度的成長，這反映了台北市當前的高房價和高地價的現況。
品嘉建設創辦人胡偉良認為，以贈與途徑將房產過給子女，不見得划算。李彥穎攝
到底「繼承」和「贈與」房子哪種對民眾比較有利？胡偉良表示，基於稅務上的節稅考量，建議民眾應儘量「避開贈與」的方式，因為超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦，這樣就得繳納不少的贈與稅額，另外土地増值稅部分也必須按一般稅率繳納，而且還被排除了自用住宅優惠稅率的適用。
胡偉良認為，基於以上的原因，建議民眾仍以房屋原所有人，也就是父母的名義來登記比較好，等到父母親「百年之後」再由子女繼承，這麼一來，只需要繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅，可以省掉大筆的稅賦，同時長輩也因為保有不動產，後半輩子能夠擁有更好的生活保障，對於長輩和子女來說，都比較有利。
胡偉良表示，若父母基於特殊考量，希望將房產登記在子女名下，那麼建議透過「買賣」來方式，來完成轉移登記，若子女收入不夠或尚未成年，則建議父母藉由事前規劃好的資金逐年贈與，透過親屬間較特殊的買賣契約，也就是按土地公告現值及房屋標準單價來完成買賣交易。胡偉良強調，這樣的做法除了可以適用自用住宅優惠稅率，也可以依父母的意願做好房產的轉移，避開日後子女間的財產爭奪。
