好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來頗多房市落底言論，台北市精華地段豪宅案，也在2018年進入強勢銷售期，根據預售屋雜誌統計，今年北市高單價豪宅案量上看2000億元，海悅廣告更強調「豪宅已經見底」。隨著「陶朱隱園」、「One Park Taipei」超級豪宅搶進329檔期，22日將進行的央行理監事會議，新總裁楊金龍是否放手豪宅管制？也是各界好奇的。
▼大安森林公園第一排豪宅新霸主擠下「勤美璞真」，600億元案量將推出。（好房網News記者陳韋帆攝影）
今年包括信義計畫區「陶朱隱園」、正義國宅都更案「Diomond Tower」、大安森林公園豪宅「One Park Taipei信義聯勤」都將強勢出籠。根據預售屋雜誌統計，今年北市超豪宅推案總銷上看2000億元，可謂上演爆量行情；而價格的部分，「陶朱隱園」更傳出挑戰每坪500萬元天價。
329的豪宅推案熱潮，是否也代表彭淮南時代防線的終結？當年就是因為時任央行總裁彭淮南聽聞大安森林公園旁「勤美璞真」房價上看300萬元，相當震撼，而祭出豪宅貸款管制；直至2月彭卸任，仍無解除「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上等豪宅貸款限制。
22日將進行的央行理監事會議，楊金龍將對豪宅會有怎麼態度？是否會如業者所言因「豪宅已見底」與市場豪宅法拍潮而放手豪宅限制？近期北市豪宅法拍潮，不外乎因投資客寬限期屆滿，另一項關鍵，則是持有稅暴增。
尤其台北市在時任副市長張金鶚任內，祭出2014年7月1日後取得使照的新豪宅，稅基與稅率都大幅調整，當時也是衝擊新豪宅銷售的最大關鍵，當時也有專家換算，例如「One Park Taipei信義聯勤」每年房屋稅就破百萬元。近期北市豪宅法拍潮，不外乎因投資客寬限期屆滿，另一項關鍵，則是持有稅暴增。不過在業者的反彈之下，2017年7月北市已經調降新豪宅的加價項目與路段率換算，為豪宅屋主減輕稅負。
22日將進行的央行理監事會議，楊金龍將對豪宅會有怎麼態度？是否會如業者所言因「豪宅已見底」與市場豪宅法拍潮而放手豪宅限制？新豪宅持有稅減輕，也讓豪宅推案轉為樂觀，業者口中的「落底反彈行情」在政策面，只差央行放手了。
