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屋主開價直砍808萬!專家曝跟「這3點」有關

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
為了讓房屋資訊透明化,內政部提升實價登錄系統,讓30個物件區段化,給予民眾公開透明的房屋資訊。更有民間業者推出《實價登錄比價王》,房屋資訊不僅做到門牌揭露,還能在網站中了解房屋的歷史開價。專家表示,房屋歷史開價能觀察房屋在當時的經濟環境、金融和政策,了解屋主的開價手法。
 
理財作家盧燕俐在Youtube《實價登錄比價王》中舉例,有民眾在網站《實價登錄比價王》看一間房子,把資料輸入進去後,發現屋主在2014年出售房屋,當時開價3388萬沒有賣出去,多年後,房子價格調降到2580萬,整整掉了808萬,為什麼會這樣呢?
 
房屋出售,多年後房價調降808萬元。示意圖/取自Pixabay
圖/取自Pixabay
 
政大地政系教授林左裕表示,買房不能只看議價率或開價走勢,此網站提供我們非常重要的資訊,也引導我們看房子的開價,就要分析是不是跟當時的總體經濟環境、金融的穩定性、任何政策有關係。
 
林左裕分析,2014年會開價3388萬,要知道2014年差不多是這一波10年來房價的高點,那是什麼時候漲上來的呢?是從2009年量化寬鬆政策慢慢漲上來的,基本上,可能房子買價只有3000多萬的一半而已,也就是屋主用1600、1700萬買的。
 
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林左裕表示,當時2014年出價3388萬沒賣出去,那現在屋主開價2580萬,還是賺了700、800萬。也就是說,《實價登錄比價王》提供了房子開價的歷史軌跡,讓消費者了解房子的價格,在當下為什麼這麼高或這麼低,大大提升看房效率和資訊透明度。
 
林左裕表示,看房屋的歷史開價可以觀察出當時的經濟環境、金融和政策。圖/取自Youtube《實價登錄比價王》
圖/取自Youtube《實價登錄比價王》
 
除了房屋歷史開價,《實價登錄比價王》也有比價功能。盧燕俐表示,過去同樣一間房或同一個社區,明明都是同一間房子,但是A、B、C、D、E不同的房仲業者開出的價格都不一樣,對消費者來說相當混亂。而現在消費者可以透過此網站得到透明資訊做房屋比價,降低了遇到黑心房仲的風險。
 
《實價登錄比價王》還有一個最大的功能,盧燕俐補充,民眾可以在網站上預約看屋,從中選定某個房仲業者開的價格,網站還提供了房仲業者的手機號碼跟名字,表示對方不是假房仲。
 
 
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