好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區的淡海新市鎮一期及二期占地相當廣，總體特定區面積達1748.75公頃（近529萬坪），南北各以台2省道2號橋及9號橋為界，西至台灣海峽，東至淡水區水源國小；內政部營建署主導淡海新市鎮開發，開發時程進行相當多年，也積極與新北市政府與相關單位、淡水在地溝通及合作規劃開發方向，近日舉行第三次通盤檢討說明會，多數民眾都同意開發新市鎮二期，二期整體面積1168公頃、約353萬坪。至於淡海新市鎮一期已開發區域為446公頃。
淡海新市鎮一期已開發區域目前以住、商使用為主，主要範圍涵蓋淡水行政中心美麗新影城、台北海洋科大、濱海路南北側區塊，以東側生活機能更為完善，商業活動熱絡區段集中於中山北路一段。淡海新市鎮一期開發目標年至民國125年（2036年），目標人口數為13萬人，目前居住人口已超過4萬人。
至於淡海新市鎮二期為尚未完成的整體開發區，沿台二線兩側是發展較為密集區域，多住商混合使用，目前有學校、營區、捷運機廠、公墓、醫院、高爾夫球場等設施。二期區域也有不少工廠，沿台2線及行忠路發展，包括電子零件、塑化材料、生技製藥、機械、金屬鍛造、食品及文創等製造業。
對於淡海新市鎮二期的開發，因整體面積太大，大面積開發與推動不易，並須考量地主權益、政府負擔、環境維護；因此主責單位規劃二期分為兩階段開發，第一階段配合產業專區推動淡海科技園區，主要以AI智慧、綠能、無人車等低汙染產業為主，並可與北投士林科技園區串聯成產業廊帶，提升整體就業與產業機能；二階段區域則包括多元開發區及保留發展區。
淡海新市鎮二期發展區內現況有老舊建築、工廠等問題必須處理，相關法令限制須作解套，並搭配訂定保留發展區劃設原則、以及訂定保留發展區土地開發管理要點；而為促進地方經濟產業發展、保障開發權益，市府與相關單位須輔導在地業者辦理都市計畫事宜；另外發展區內有多項珍貴文化資源，應配合法令規定及重要性來保存管理。此外，因應淡江大橋2024年通車，對新市鎮整體交通的助益及影響，要全面檢討區域內交通道路系統、妥善作規劃。
