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壓制炒房氣焰!央行談「無寬限期緣由」 最新豁免幾乎「涵蓋繼承與純換屋者」

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行於今(2024)年9月19日推出第七波信用管制,其中一項「名下有屋者,申請第一戶房貸就無寬限期」,被認為傷及無辜,不少因繼承取得房子的民眾、有換屋自住者,致電到央行詢問相關事宜,央行9日提出「豁免排除條款」(繼承、已簽約、換屋族有救了!央行第7波打炒房提「豁免措施」);央行官員指出,繼承部分,因這類民眾的房子取得為父母親過世而繼承,並非炒作,因此予以排除。不過因贈與取得房屋者並沒有排除,高價宅也沒有豁免。
 
對於這次針對「名下有屋者,申請第一戶房貸就無寬限期」的限制,央行官員表示,因為我們觀察到,有些有心人士利用寬限期來炒作房市,我們也希望避免民眾操作財務槓桿炒房,另外,統計今年上半年數據,名下已有房屋的民眾,又申請一筆購屋貸款的比例達兩成,這也是央行關注的地方。
 
繼承部分,因這類民眾的房子取得為父母親過世而繼承,並非炒作,因此予以排除。不過因贈與取得房屋者並沒有排除,高價宅也無豁免。圖/好房網News記者林和謙攝
台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙攝
 
央行官員指出,最近來電的民眾,以繼承房子的民眾較多,需要單純換屋自住者也不少。央行信用管制的提出,主要是不少國內銀行房貸水位已達警戒值,也要避免銀行資金過度流到房地產,也避免資金流向非自住者,希望資金多貸放給真正自住需求的民眾。
 
這次央行「排除豁免」措施等於給了繼承房子的民眾、真正換屋者開了一個門,央行官員說, 繼承來的房子,其取得不可歸責於民眾,也不是炒作,主要因父母親過世而由兒女繼承,因此當然予以排除。
 
央行官員表示,央行政策在這幾波信用管制上,已根據各種不同情形去檢視與調整,這次的豁免措施已幾乎涵蓋國內繼承房屋與單純換屋需求的民眾了;而針對繼承取得者,限於名下就是僅一戶繼承的房子,而無其他房產,才可以排除掉,如果名下有一戶是繼承而來,但又有買了兩戶自己的房子,這情形就無法豁免。
 
此外,央行提到,依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬於不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。而雙方買賣房子已簽約,預售屋興建期已到尾端將交屋,或買賣成屋將交屋,須向銀行申辦房貸時,若是繼承或單純換屋自住民眾,就可以適用豁免條款。
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