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政府祭「這招」、炒新大樓投資客「抖了」!房屋稅增幅曝

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
囤房稅2.0修法主要是要增加多屋族及空置房屋持有稅負,並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,符合公平正義;財政部指出,針對多屋族、投資客,這次修法對囤房大戶將有感增稅,我們評估過,不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓,若採用新的房屋標準單價,以六都來說,平均每戶就將增加2萬多元稅額,將讓投資客產生壓力。
 
立委陳椒華表示,囤房稅2.0行政院版最高稅率4.8%,且財政部宣稱,地方政府可自行提高最多三成,但事實上卻沒有任何地方政府會採行,行政院版的稅率間距對囤置空屋的投資客而言,根本就不痛不癢。
 
不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓,若採用新的房屋標準單價,以六都來說,平均每戶就將增加2萬多元稅額,將讓投資客產生壓力。圖/好房網News記者林和謙/攝
蔡君宏店長表示,中路特區自住客相當多,買房詢問度高,甚至有在桃園市政府辦公的公務員,今年終於下手,但後悔沒早點買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
立委張其祿提到,若以囤房稅2.0行政院版來換算,最高稅率4.8%,對於多屋族來說,平均每戶約多出稅負4,000元,對這些擁房大戶的殺傷力其實不大。
 
財政部賦稅署署長宋秀玲指出,我們觀察到,不少投資客喜歡炒作新屋、新大樓,若以新房子適用新的標準單價去課徵差別稅率,囤房稅2.0政院版本對於六都的稅負就會增加78%,對於投資客的負擔增加是有的。
 
財政部評估表示,近年來各地方政府已陸續調高房屋標準單價,持有多屋的房屋所有人將適用新的標準單價,搭配2.0方案多重加稅措施,相較於舊的標準單價,則加稅幅度會明顯拉高,以六都非自住住家用房屋來說,是用新標準單價的房子,平均每戶房屋稅額將增加2.64萬元,增幅達78%。宋秀玲說,如此一來,投資客稅負將增加顯著,很有感,不少投資客愛操作財務槓桿,稅負一增加,就會有壓力及負擔。
 
至於非六都採用新標準單價計算的房屋,平均每戶房屋稅稅額從1.23萬元提高到2.41萬元,增加近1.2萬元,增幅高達95%。
 
此外,囤房稅2.0針對建商餘屋部分,持有年限在2年以內者,法定稅率調整為2%~3.6%,超過兩年就依照一般非自住住家房屋稅率課徵。16日財委會審查囤房稅2.0時,有立委提出,若建商餘屋在一年內,應給予比較寬鬆的稅率。對此財政部官員說,大致方向上,建商餘屋持有一年內,將採單一稅率2%;超過一年、未滿兩年,稅率為2%~3.6%的差別稅率;超過兩年,就回歸一般非自住住家房屋課稅,稅率2%至4.8%。
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