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餘屋少不代表賣最好!樹林、三峽差別在哪?

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
內政部營建署日前發布「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,截至去年第4季,全台餘屋共有7萬5227戶,其中新北市「低度用電住宅(空屋)」排名倒數第二,但餘屋數量卻高達1.55萬戶,為全台最多。
 
而在新北市眾多行政區當中,淡水區待售餘屋高達3209戶,為新北市第一,其次為新莊區,汐止區則排名第三。不過值得關注的是,樹林區卻是統計最少,待售餘屋僅103戶,倒數第二少的則為三峽區,餘屋數為187戶,兩區皆未超過200戶。
 
樹林火車站周邊發展早,附近商家眾多,生活圈鄰近板橋區與新莊區,但房價又相對便宜,購屋族群除了小資族外,通常以當地自住戶為主。圖/翻攝Google Maps
樹林火車站周邊發展時間較早,附近商家眾多,生活圈鄰近板橋區與新莊區,但房價又相對便宜,購屋族群除了小資族外,通常以當地自住戶為主。圖/翻攝Google Maps
 
探究樹林區的部分,因樹林火車站周邊發展時間較早,附近商家眾多,生活圈鄰近板橋區與新莊區,但房價又相對便宜,購屋族群除了小資族外,通常以當地自住戶為主,較少投資客與外來客。
 
不過餘屋少,就等於賣最好嗎?地產專家張欣民表示,以大台北結構來說,樹林區屬蛋白區第二或第三圈,以交通方面來看,在捷運萬大樹林線未完工前,居民多以火車、公車為交通工具;再來就是樹林區沒有重劃區,所以新建案相對來說較少,再加上交通沒那麼方便,吸引力自然就比較低,形成建案少、餘屋量也少的現象。
 
另外三峽的部分,餘屋量是新北市倒數第二少,張欣民指出,三峽過去與林口、淡水、新莊等區域合稱為「新、林、三、淡」,但自從台北大學2000年遷校到三峽後,讓「北大特區」成為三峽核心之地,加速當地開發;不過近年來,北大特區開發已趨近飽和,供給量少,餘屋量自然就不多。再加上捷運三鶯線預計2023年完工,再完工前,當地居民多是乘坐公車,因此推測三鶯線完工後,勢必會增加三峽建案銷售。
 
自從台北大學2000年遷校到三峽後,讓「北大特區」成為三峽核心之地。圖/好房網資料照
自從台北大學2000年遷校到三峽後,讓「北大特區」成為三峽核心之地。圖/好房網資料照


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