好房網News記者林和謙／新北報導
前兩年的國內房地產市場熱度飆高，不過今（2022）年在疫情爆發、打炒房政策、市場氛圍轉變、經濟情勢不穩、通膨及升息等因素影響下，六都房市交易量有下滑情形，不少買方、投資客也先縮手觀望。在房市有些許變化下，銀行業也更加謹慎，近期有銀行業者點名北部幾個重劃區域，擔憂房市下行、市場風險恐出現，因此擬壓低房貸成數，而淡海新市鎮就在其中；永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹透露，目前包括首購、首次換屋族在淡海新市鎮購屋，整體貸款成數約在7、8成，並沒有被壓低。
在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續、房市政策...等因素下，金融業者對於房市樂觀度也下降，而銀行業目前對於房市前景抱持較大風險評估，確實可能針對部分區域房貸業務較謹慎，北部包括淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園青埔等，都可能是銀行業謹慎放貸的區域。
銀行業者點名北部幾個重劃區域，擔憂房市下行、市場風險恐出現，因此擬壓低房貸成數，淡海新市鎮就在其中。圖／好房網News記者林和謙攝
談到淡海新市鎮的現況，林君竹表示，新市鎮若是較偏一些靠海的區域，目前房貸成數平均仍有約7成，若越靠近市區的區域，則可到7～8成；她指出，相較北部其他重劃區塊，因為淡海新市鎮房價確實較親民，仍有2字頭價格，這幾年有很多雙北首購族到淡海新市鎮買房，覺得生活環境算是宜人，多數銀行對於自住民眾的房貸承作接受度仍不錯。
此外，有房市業者統計，近四年來（2018年第二季~2022年第二季）淡水房價單坪平均漲幅達3成，平均1坪從約26萬到35萬元，漲幅不小。林君竹指出，隨著新推案因營建成本升高、工料也漲，目前淡海新市鎮新案房價單坪約落在28～38萬元，大品牌建商、使用較高檔的建材及精緻公設，才會到37、38萬左右，普遍一般大樓案約落在28萬至33、34萬左右。
雖然現在市場氛圍有些轉變，加上多重因素干擾，林君竹觀察說，淡海新市鎮的投資客群有明顯比較少，而有些中古屋、新古屋主的開價也有「稍鬆動一些」，自住民眾若有購屋打算，現在的議價空間較大；就算目前房市有些變化，不過還是有些屋主的開價「比實價登錄還高出不少」，確實會讓購屋客怯步，成交期也會拉長，只有做些讓步、開價更趨合理，才更容易去化。
