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開盤30天只賣13% 金龍海嘯9月慘兮兮「殘酷真相」恐釀第八波?

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行在9月中旬祭出第七波打炒房,第三季國泰房地產指數30天銷售率為18.86%,較上一季減少3.26個百分點,觀察單月表現,7、8月分別有21.29%與20.66%的銷售率,但9月下滑至13.59%,相當於新案開盤30天內,只賣13%。
 
9月新建案銷售率,全國與七都全面下滑,8月逢農曆鬼月,全國銷售率仍有20.66%,但9月大幅下滑至13.59%;台北市銷售率則下滑2.89個百分點、新北市下滑10.19個百分點、桃園市下滑6.15個百分點、新竹縣市下滑10.8個百分點、台中市下滑1.43個百分點。
 
9月全國與七都新案銷售率皆下滑,但仍優於去年同期平均地權條例修正案上路後市況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
南二都的台南市下滑7.73個百分點,高雄市則下滑11.47個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,7月開始傳出貸款發生困難,8月央行召集國內主要銀行,道德勸說對房地產放款進行自主管理,9月央行第七波選擇性信用管制,消息的衝擊是逐月發酵。
 
章定煊說,9月金龍海嘯後,建案從賣得很好,變成賣得平平,雖然買氣嚴重受挫,但是還算普普的銷售率,只會讓繼續挑戰高價的氣勢受挫,並不會立刻調價,僅聽說幾個賣得很慘的案子,考慮往下調價,但暫時不會帶動整體房市往下。
 
2024年第三季國泰房地產指數。組合圖/取自國泰房地產指數
 
事實上,9月七都銷售率全面下滑,但卻沒有2023年新青安政策上路前慘淡。去年7月平均地權條例修正案上路,當月全國30天銷售率僅8.3%,8月為8.4%,新青安上路後,被業界視為政府救市的黃金指標,9月銷售率急拉至12.2%。
 
尤其高雄市去年7月銷售率原本僅5.2%、8月6.8%,9月則猛增至14.7%,反觀今年9月銷售率仍有18.42%。而整體觀察七都在新青安上路前,僅個位數的慘淡銷售率,如今2024年第三季的數據,仍優於去年同期。
 
2023年第三季國泰房地產指數。組合圖/取自國泰房地產指數
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,未來要觀察是第四季的表現,目前第七波打炒房仍在「讓子彈飛」階段,央行雖然會參考市況銷售、成交量等輿情,但房市相關措施,仍會以貸款集中度、貸款餘額與房價作為評斷指標,未來會不會有第八波打炒房仍有待觀察。
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