好房網News記者唐主桂／採訪報導
建商不斷推出建案，房市供給過剩的狀況，使得東南亞房市出現泡沫化的危機，國際地產專家認為目前東南亞房市因為匯率不穩定，其實並不適合投資，但如果真的有心投資，只有一種產品可以考慮。
根據日經新聞報導，隨著過剩的現金流向海外，泰國、印尼等國家都出現了超大型建案，不過東南亞房市卻已經出現景氣下滑跡象，許多國際房產業者認為景氣在下滑，商辦的閒置率也有偏高傾向。
東南亞房市出現泡沫化現象。示意圖／取自pixabay
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，因為中國大陸房產市場正在進行管控，所以很多中國大媽改往泰國購屋，甚至有人連房子都不看就直接購買，另外像馬來西亞也是蓋得很滿，蓋得好的地方，還會有本地人要買，但如果是到郊區，就只剩下中國人購買，要不然就只能空在那裡。
想要投資東南亞房地產，賴碧瑩認為目前幾乎沒有適合的標的，因為台幣近期大幅貶值，相對來說，拿台幣來買匯損很高，所以並不適合，唯獨越南的工業用地，因為中美貿易戰讓中國工廠外移到越南，加上勞動成本低，又有其他貿易協定的加持，所以工業用地在市場上很熱門。
至於投資時間點，賴碧瑩表示可以等到明年一月後，中美貿易戰情況明朗後，匯率較為穩定再出手，不然以3年前投資泰國房地產，現在光是匯損就吃光投報率了。
