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買房時機怎判斷? 3大參考點「入門」

#房地產 #房貸 #央行 #利率 #利息 #年終 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
 
看到房市新聞,相信許多人第一個問題多半是:「房地產還可以買嗎?」,但是這十多年以來,在大家猶豫不決下,房價卻是越等越高,讓買房的計畫越來越不可能,然而從2015年下半年觀察,不少地區的房價明顯下降,於是又有不少的人開始懷疑,是否買房的機會又出現?還是可能繼續跌下去?許多房市專家建議,挑對時機不如挑對房子,將多位專家的看法集合起來,買屋時機其實有三個考量點,如果正在考慮買屋,不妨參考看看。
 
香港賞屋團來台看建案。(好房資料中心)
 
1.利息和房貸情況:
 
買房地一個要考量的就是,未來可能20年都要支付的費用,就是房貸!而房貸的多寡當然取決於利息的高低,專家就建議每月房貸不要超過每月所得的1/3,這雖然是老生常談,但首先得注意 這裡的房貸是本金+利息,也就是本利還的模式,並非是有寬限期的貸款方式,主要就是確保買房支出不會過於擠壓日常生活,此外,專家也說如果最近半年或去年的收入特別好,特別要加上個人信用要持續維持良好,就是買房子的好機會,因為貸款時銀行會參考過去半年或去年的收入情況,這個可是會影響你的利率和可貸額度,也就是購屋成本可以趁機壓低。
 
2.頭期款準備好了嗎?
 
以現在貸款的狀況來看,大約要準備3~4成的自備款!別懷疑,目前央行兩次降息但是銀行的核貸仍沒有過度提高,所以買屋時需要評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況,如果是將年終獎金設定為買房的頭期款,那把握農曆或是年後機會密集看屋,別讓這筆錢又因為其他挪用而消失,當然房地產市場的供給與需求情形決定價格,也是購屋時要考量的時機點之一。
 
3.不買時有什麼替代成本?
 
當然買房動輒上百上千萬,不想買房就要考量住的需求還是在,那是跟家人自住還是另外租屋?專家說假如每個月付出的房租費用,已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過,其實就是買房子的時機了。
 
至於買屋時機的評估出來後,別忘了看屋喔!不少專家建議,找屋時間最好有半年到1年,才有足夠的時間比較,許多房產專家還建議,至少看過20間房子後再開始啟動購買計畫,比較知道與了解你自己的需求。
 


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