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奢侈稅後議價三撇步 農16特區豪宅再低砍

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撰文/黃芊芊
 
奢侈稅屆滿兩年後,想購屋、談出好價錢的民眾,不妨往重劃區尋找物件,投資客比例愈高、市場供應量愈大的區域,降價機會愈大,對買方議價愈有利,物件選擇多的情況下也較有機會挑到心目中理想好房。而除了北、中台灣重劃區受歡迎之外,高雄農16重劃區近期也愈來愈夯,民眾若要趁著奢侈稅後的這波釋出挑到好屋,最好把握三步驟來抓住賣方的心態並大膽議價,可望用最合理價格在農16特區住豪宅。
 
(圖/好房資料中心)
 
 
在許多大型建商紛紛往高雄大舉獵地後,除了讓美術館特區房價高漲之外,農16特區近2年也上漲18至21%左右。其中,由於農16特區規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心與金融中心等的情況下,生活品質顯得特別高,加上區內有5.2公頃大型公園,形成「都市之肺」的功能,讓喜愛清幽環境的民眾非常喜愛。目前農16特區平均單價約18萬,若把握議價撇步,找到便宜好屋也是很有可能。
 
而捉住賣方心態前,購屋族要把握三步驟,包括往人多地方走、篩選區域、找出歷史房價。農16特區主要由中華、明誠、博愛、大順、路環繞而成,由於地處北高雄核心地帶,區內街廓完整、生活機能完備,是豪宅林立的重點熱區,且區內中古屋鈴最高也不到10年,堪稱高雄模範住宅區域。在生活機能方面,南屏路與明誠路上高檔餐廳美食林立,走路約5分鐘即可到瑞豐夜市,平民美食與購物攤位琳瑯滿目,再走約2分鐘即可到漢神巨蛋,也鄰近凹仔底捷運站。


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