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買預售屋會不會後悔?專家認為利大於弊

#預售 #買房 #購屋 #理財 #預算 #田大全
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
對於想買房但預算有限的人來說,「預售屋」就成了他們優先考量,不僅如此能花較少的錢買到全新的房子,還能滿足客變的需求,與新成屋與中古屋相比之下,是三者之中資金壓力最小的。
 
然而預售屋最大的缺點就是「無法實際看屋」。一名網友日前在臉書社團《35線上討論交流社團》發問,自己是一名首購菜鳥,想知道有沒有人買了預售屋後「最後悔什麼事」?
 
受限於預算,有許多人會考慮購買預售屋。示意圖/好房網News資料照
公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
PO文上線後,其他網友紛紛給予意見,「後悔買到不能客變的」、「後悔買太小間,應該買大間一點」、「後悔沒有準備更多錢,有些多出來的費用沒買過房還真的不曉得,搞得壓力好大」,還有人更慘,遇到落跑建商。
 
但也有網友點出預售屋多項優勢,「可以有充分時間準備後續付款事宜,客變階段讓自己學習粗淺的設計概念對於未來新家的規劃期待,還能與未來的鄰居們在準住戶群組裡增加熟悉度,以利日後交屋管理共識。我覺得利大於弊,基本上還是要優先考慮購買地段前景及建商的聲譽,才能住得安心愉快」。
 
房產專家田大全指出,預售屋並非全然劣勢,但也強調,購屋應以個人需求為優先考量,同時他也列出購買預售屋的4項優點:
 
一、「資金運用較寬裕」因自備款較低,可以先買(預售)後賣(中古屋)。
 
二、因為是預售,所以較容易買到合併戶,或是家族親友一起購買。
 
三、購屋者是可以依照家庭型態,在「客戶變更」的階段,依實際需求,調整出新的室內空間。
 
四、停車位比較好挑。
 
田大全也補充,看屋前一定要先做好功課,「網路」正是絕對且必要的工具。提醒要去看預售屋的民眾,除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整的搜尋一遍外,最重要的就是要掌握這個區域在過去這幾年的發展狀況;若是重劃區,區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等,這幾年變化都要注意,避免於陷入銷售人員話術製造的迷霧中。
 
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