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奢侈稅後比價壓力增 自住者可邊賣邊買

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撰文/王基風
 
奢侈稅解禁後帶來的大批出售潮,除了勢必影響投資客之外,自住賣方也愈來愈明顯感受到比價壓力。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期的確賣方出售意願增加不少,尤其不少賣方會先與仲介討論時價、區段行情、買方狀況等,採取主動出擊,而非被動等人詢價。
 
自住賣方可主動討論行情,增加售出機率。(圖/好房 陳韋帆攝影)
 
 
相較於投資型的賣方,自住賣方就簡單多了。黃舒衛表示,自住型賣方只要符合名下只有一間屋、確定該房屋沒有做為營業、出租用,且是以換屋為前提賣屋等條件,就不用擔心被課徵奢侈稅。不過自住型賣方仍得面臨大量出售潮帶來的賣屋「比價」壓力。若自住型賣方較無資金壓力,建議最好的作法是邊賣邊買,即便資金不夠、房屋先買後賣,在契約內容上也可註明得等房屋出售了再過戶,以避免違約問題;倘若先賣後買,則較無資金問題。
 
而在奢侈稅正式在6月屆滿2年後,財政部日前預計9月在立法院新會期提出修正案,未來下半年房地產景氣的風向球,除了觀察美國貨幣寬鬆政策的走向之外,奢侈稅的改革方向更是主要關鍵。根據統計,全台四都雙北市、台中市與高雄市的5月總交易量多達2萬1667棟,刷下近年最新高點紀錄。


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