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買老屋「管線全換新」竟藏內幕?專家揭買方被坑秘辛

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內屋齡達30年以上的老宅超過450萬戶,其中雙北市150萬戶老屋重建,得耗費相當長的時間,數十年、百年時間都跑不掉。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示,老屋要危老或都更,近年不但受到營建成本高漲、還有住戶參與度問題,因而無法加速進行;不過老屋因為房價親民,仍受到不少小資族青睞,而民眾買老屋,包括電線、水路管線是否真有更換,需要特別留意。觀察住保會申訴案件顯示,買賣中古屋糾紛當中,勾選現況交屋,除了滲漏水之外,還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉,卻被新屋主發現諸多爭議及不為人知的怪象。
 
吳翃毅舉例說,A先生去年在大台北地區購買一間約30年左右的公寓,當時看到廣告載明室內水電管線都重拉,房價高的情況下,A先生決定買下這間房,至少降低裝修費用,只是沒想到,找人來驗屋後,驗屋業者出示報告提醒他,從電箱還有開關插座來看,電線上應有的出廠年份不是去年,而是29年前,代表「根本沒換過」。
 
買賣中古屋糾紛當中,勾選現況交屋,除了滲漏水之外,還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉,卻引發諸多爭議。圖/住宅消保會提供
買賣中古屋糾紛當中,勾選現況交屋,除了滲漏水之外,還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉,卻引發諸多爭議。圖/住宅消保會提供
 
另外,一位小資上班族B小姐,則是今(2024)年初在大台北蛋白區購買一間35年屋齡17坪小宅,斡旋議價時,為了居住安全著想,和前屋主達成協議電線全換,接下來B小姐期待搬新家。但萬萬沒想到,二個月後,B小姐的朋友來參觀新家,聊起電線全換這件事情,朋友也剛好有親戚是水電業者,有聽說過更換電線一事,好奇心驅使想看,還手癢去拉電線看看是否有親戚說的「更換的電線上,應該要有當年年份標示」,結果竟發現有的電線有換,有的電線竟沒換,嚇到小資女不知該如何是好。
 
吳翃毅表示,依照經濟部標準檢驗局規範來說,電線是強制檢驗的商品,檢驗合格的電線,必定要商品安全標章,而電纜還必須要有電線線徑、電纜代號等資訊,其中最重要的就是出廠年份。電線上標註的出廠年份就是製造年份,確實有不肖業者會買庫存電線,也就是說,重拉電線、應是當年度的出廠年份,若非這年度,就有機會被魚目混珠而蒙混過去,花新品的錢卻是買到折舊的舊料。他說明,電線約有20年使用年限,水管也有約20年使用年限左右。
 
吳翃毅指出,比較常見的情形是,從地板配上來的冷熱水管重置完成後,要鋪設混凝土前,水電師傅會以「試水壓」方式進行檢測,給水管進水處裝上加壓器及壓力計,塑膠水管試水壓約可到7公斤/平方公分,不鏽鋼壓接管約10公斤/平方公分,加壓一小時不漏水,算是過關。以自來水用戶設計標準來看,用戶管線裝妥,在未澆置混凝土之前,自來水管承裝商應施行壓力試驗,試驗水壓為每平方公分十公斤,試驗時間必須60分鐘以上不漏水為合格。
 
吳翃毅提醒,要注意的是,放置在天花板內的水管(上方吊管)明管較容易檢驗,若少掉「試水壓」這步驟,混凝土澆置,再鋪上瓷磚或是木地板的地面後,想要檢測就是一個大工程,一定要部分拆除找答案,而開挖後,水管內會有什麼呢?從住保會申訴案件來看,泥沙、水泥塊、尼龍線(放樣用)都曾出現在水管內,而這些物件都不應該該出現在水管當中。
 
此外,電線藏在牆壁、水管埋在地板或是天花板裡看不到,這些買賣房屋糾紛個案,建議前屋主出示估價單或契約資訊,透過調處善意溝通,若無法,則須透過鑑定來釐清相關問題。若是屋主進行老屋整修,吳翃毅建議,材料進場的時候,再忙都要請假去監工,要從上述很多小細節中,預防被騙,另外透過住保履約,掌握清楚品牌、型號、規格等等細節,保護自己不要被不肖賣方或業者欺騙。
 

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