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頭期款沒400萬買不起理想房!他曝購屋計畫卻因「2致命傷」被勸阻

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
現今小宅當道,有些人喜歡買總價低的套房,不過近日有網友表示自己很想要買房,但因為礙於預算不夠,因此考慮選擇套房,還分享了自己的購屋計畫,沒想到卻被網友們紛紛勸阻。
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示,最近有想買房的念頭,但他算過,如果要買到理想的3房2衛,頭期款起碼要備有400萬才行,「小妹身上的股票資本大約150(萬)左右」,因此他考慮先買小套房。
 
現今小宅當道,有些人喜歡買總價低的套房。圖/取自Pixabay
北市房價居高不下,使得低總價的套房買氣火熱。圖/取自Pixabay
 
原PO表示,如果改買小套房,就能負擔得起每個月要繳的房貸,平時生活費也夠用,只要再出租讓房客一起分擔,「之後要買大間的,再增貸就有頭期款了」,但他不知道這樣的作法行不行得通,於是上網尋求意見。
 
多數人認為套房有2大缺點,分別是貸款不易轉手困難,「套房限制多,貸款不易」、「建議妳頭期存夠再買,不然小套房之後要轉手很難,而且小套房有的不給貸款」、「套房貸款不易且脫手難,找2房,應該比較好」、「套房增貸的機會不大~2房以上較佳」、「套房貸款成數極低,甚至沒辦法貸,更別說增貸了」。
 
文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出,各家銀行對於套房放貸認知稍有不同,有些銀行放貸成數很低,部分銀行甚至不承作套房貸款;少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房,或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房,因此建議購屋族在簽下買賣合約前,最好多找幾家銀行評估貸款狀況。 
 
鄭志驊指出,對於銀行而言,雖然套房貸款成數相對低,但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品,銀行就會認定為一般住宅,尤其地段佳、屋齡新穎的小宅,都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業,或是從事「師字輩」的工作,像是律師、會計師、醫師等等,被銀行認為還款能力佳、個人信用好,還有機會貸到8成5,甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。
 
房產專家張欣民則建議,一般套房對於自住來說,使用空間確實太小,而因屬於投資性產品,未來脫手恐較困難,尤其在生活機能不夠完善,人口密度不夠集中的地區就更不用考慮,可以盡量選擇在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳,這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可以保值增值,租金投報率也可能比較高。
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