撰文／王基風
許多民眾在購屋時一併買下停車位，幾乎已是都會區住宅常態，但究竟是否在課徵奢侈稅的範圍之內。根據財政部的規定，停車位原則上被視為不動產，因此也在奢侈稅的適用範圍，一旦持有時間未達2年就單獨出售，仍得按照成交價繳納奢侈稅。
買住宅常連停車位也一併買進，而其實車位也算不動產，小心單獨出售要多繳稅。（圖／好房 陳韋帆攝影）
基本上，房屋與停車位屬於2處不動產，若所有權人持有停車位未達2年即單獨出售，賣方仍須被課徵奢侈稅。不過若是自用宅且本人、配偶與未成年仍名下僅有1戶房屋與其座落基地，並已辦妥戶籍登記，持有期間也沒有做營業使用或出租，持有未滿2年出售就能免課徵奢侈稅。以此類推，若車位曾有出租，未滿2年未與房屋合併使用出售，同樣也得繳奢侈稅金。
舉例來說，小王1年半前以總價1500萬買進房屋與車位，持有期間都只有自己使用，若現在以2千萬價格賣出房屋與車位，在本人、配偶與直系親屬名下都無房產，就免徵奢侈稅；反之，小王若將車位以160萬獨賣，就得繳交1年以上10％奢侈稅的16萬。
而除了購買興建中的預售屋，抑或是完工後由建商名下第1次過戶的房產之外，究竟在哪種情況下，民眾也不必被課徵奢侈稅？基本上屬於合理、常態與非自願性移轉，都無須繳納特種貨物及勞務稅。
根據規定，所有權人、配偶與未成年直系親屬僅有1屋（含基地），且持有期間未做任何營業使用或出租，若購買另1屋導致名下有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記後的1年內賣出舊屋，或因調職、非自願離職、其他非自願因素出售新房地，且賣屋後仍只有1屋，就都不在奢侈稅範圍。
另外，賣給各級政府或各級政府銷售，與經核准不課徵土地增值稅的項目，如農地或與農業經營不可分離的農舍，或是依都市計畫法指定的公共設施保留地未被徵收前移轉，也不必繳奢侈稅；繼承或受遺贈取得，被依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣或法拍屋，也都無須課徵奢侈稅。
