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新竹自住客買房 一聽是投資客釋出!有「這些反應」

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹地區過去受惠於竹科題材而使房價狂飆,包括新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱絡區域,大樓新案單價站上6、70萬,甚至有更高成交價碼,另外近年因投資客到新竹購屋、短期釋出賺價差,也當地拉升房價。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出,我們在實務上買賣交易房子時,若遇到是投資客釋出的物件,秉持永慶房產集團「誠實房仲」的理念,我們一定會清楚跟買方說「這是投資客要賣的房子,持有短期就要賣」,然後看買方要不要接受。
 
新竹地區除了竹科工作族群有買房需求,不少置產投資客、短期投機客看準這樣的時機,也想趁勢進場大賺一波,也因而推升房價,之前包括預售屋都有不少投資客,利用換約套利,不過《平均地權條例》修法上路,也遏止預售屋市場的短期投資客。
 
新竹投資客短期釋出的房子,買方會接受嗎?圖/google map
朱珈嬅總經理表示,苗栗新成屋交易量比較高,有很大的原因是因新竹房價太高,不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。圖/google map
 
陳紹慶表示,新竹地區的中古大樓、公寓產品也有投資客身影,他們會把中古屋重新整理、裝潢後,更為美觀,再釋出轉賣;我們第一線實務上,也會遇到投資客要轉售的物件,而秉持「誠實房仲、提供安全與安心的交易環境」理念,我們一定會告知買方,這是投資客持有短期就要賣的房子,且又有房地合一稅課徵,賣方一定會將稅負成本、想賺的額度,加在房價上,請買方考慮要不要接受。
 
陳紹慶說,當我們這樣告知買方後,有些買方考慮後就不會想買該物件;不過也有些買方認為整理後的屋況不錯、也沒瑕疵,且權衡賣方售價後,可以接受這樣的價格,因此會願意購買,並會感謝我們誠實告知是投資客釋出的物件。
 
此外,相當多自住客買中古屋時,都很擔心買到滲漏水的物件,或是海砂屋,陳紹慶表示,對於消費者擔憂的部分,我們每一次服務與交易,一定會誠實並清楚跟買方說明屋子現況,屋況說明書也一定會清楚載明整體房子有哪些瑕疵、或是屋況良好;另外像是不少老透天有頂樓加蓋的物件,我們也都會清楚跟買方說明。
 
陳紹慶指出,還有房屋產權部分,也是要清楚跟買方說明的,比如有民眾想買老透天,我們一定會去清楚進行產權調查,釐清房子門前道路及小巷道是屬於私人所有,還是屬於公有,讓民眾安心。另外我們在進行土地買賣服務時,一定會做鑑界,以及分析該區域土地行情,讓買方清楚知道要買的這塊土地的邊界、範圍為何,讓整個交易上,買賣雙方都非常安心。

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