好房網News記者王惠琳／綜合報導
首購族買房預算不高，看到工業住宅低於周邊房價1至2成，往往心動不已。不過工業住宅後續衍生的諸多問題，處理費用與代價恐怕不是2成房價就能打平，入手之前得考慮清楚。
工業住宅指的即是蓋在法定工業用地上的住宅，依照都市計畫法與區域計畫法的規定，工業用地只可興建工廠、廠房、宿舍，即使是宿舍，也不可以當作一般住宅使用。
工業住宅問題多，入手前得考慮清楚。圖為台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心違規改造成工業住宅。好房資料中心
如何分辨自己買的是不是工業宅？可以透過建照、土地謄本與契約書確認。
建照上記載的使用分區，若是工業區或丁種建築用地，且註明是工廠或廠房，那就不是供住宅用的建築物，而土地謄本也有同樣的註明欄位。另外，契約書上如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字眼，也不可作為住宅使用。
預售屋現場的建照執照上所記載建物用途，如果沒有任何「住宅」字樣，是無法申請政府的優惠房貸，而且銀行對此類產品貸款成數都不高，甚至拒絕貸款，購屋時必需擁有充足的自備款。
不同於一般住宅區，工業區出入人員複雜，工廠所造成的噪音、污染與不便，影響居住品質。有不少實際案例是住戶控告社區內的工廠噪音，卻反落得敗訴，被法院「認證」自己違法使用。
另外，工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖然較低，但基本費高，電壓更不同於一般住宅，住戶恐怕還得再花一筆改裝費用，經過申請才能比照一般住宅電費。且工業住宅地價稅率比一般住宅更高，雖然財政部在民國85年發函放寬規定，允許申請為自用住宅比照一般住宅稅率，但也要符合相關條件，且年年都要提出申請。若是所轄的縣市政府調出稅籍資料，更是板上釘釘的違法鐵證。
缺點多多，工業宅除了售價低，還有什麼優點？由於工業宅是給工廠使用，建築結構、樓地板乘載力都比一般建築更好，才能供大型機具使用，加上樓高更高，無隔間、少梁柱，且建商為了規避法規，多以毛胚屋點交，對於喜歡自己設計裝潢的買方來說就是利多。
另一種常出現的違法用地住宅是工商綜合專用區，只可用做辦公室、店面使用，同樣不可以當作住宅，因是商辦大樓設計，每個單位裡是沒有獨立衛浴的，若是想買來做住宅，還得自己拉管線、蓋廁所，經常會出現廁所管線堵塞的問題。若是遭人檢舉為二次施工違建，不只要繳納高額罰金，還得拆除違建恢復原狀，得不償失。
