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圖解實價登錄怎麼申報?步驟123手把手教學

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許多民眾關心的「實價登錄申報」,申報方式分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」:

 

1. 憑證登錄、線上申報
當使用憑證登入,經驗證確認身分後,系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能,並可直接線上送件,完成申報。

 

2.表單登錄、紙本送件:
當使用表單登錄,則無須使用憑證,相關申報資料需自行登錄,點選送件後,須將申報書列印用印並送至地政事務所,完成申報。

 

而好房網News也整理了實價登錄申報流程,並以「不動產買賣資訊申報-憑證登錄、線上申報」為例:

 

一、至內政部地政司線上辦理系統,點選「不動產實價登錄」。

實價登錄怎麼申報,第一步:點選「不動產實價登錄」

 

二、不動產實價登錄共分為三種,包含「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」,依照需求點選。

 

實價登錄怎麼申報,第二步:點選「不動產買賣資訊申報」

三、進入後點選「不動產買賣資訊申報」後,再選擇「憑證登錄,線上申報」。

實價登錄怎麼申報,第三步:點選「憑證登錄,線上申報」

 

四、將申報者憑證插入後,在「統一編號」欄位輸入身分證字號,下方再輸入密碼,點選登入。

實價登錄怎麼申報,第四步:申報者憑證插入後,在「統一編號」欄位輸入身分證字號,下方再輸入密碼,點選登入

五、填寫「申報案件基本資料」,完成後點選「下一步」,再將「交易標的」等填妥後,點選「產生生報書」。

實價登錄怎麼申報,第五步:填寫「申報案件基本資料」,完成後點選「下一步」,再將「交易標的」等填妥後,點選「產生生報書」

六、申報書產生後,開啟預覽畫面,可自行下載,之後再點選「線上送件」,接著系統將會產生申報書序號,就代表申報作業已經完成囉!

更詳細的申報步驟,可以參考地政司操作手冊

 

另外,5月為一年一度的報稅季,「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後,民眾若在這之後賣屋,須在30天內完成申報,與舊制申報期間是在隔年5月報稅季,有很大的區別。另外若是虧損案件,新制也規定須在30日內申報。

 

至於逾期申報案件的部分,財政部考量到有民眾以為虧損案件不用申報而違規,因此放寬處罰標準,第一次違規可減半罰鍰,由新台幣3000元以上、3萬元以下,減半為1500元以上、1.5萬元以下。

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