好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台房價瘋漲，很多人不解，政府明明就已祭出一堆打炒房策略，且央行連4波的選擇性信用管制下，鎖定炒作風氣較熱的區域及特定購屋族，但對於高房價卻未有明顯嚇阻作用，為此，房市專家認為，想要降低房價，解決之道就是必須把炒房客手裡的房產逼到市場上拋售。
品嘉建設創辦人胡偉良舉例，有位手上有不少房的炒房者說到，他買房只出了20％～30％的自備款，剩下70％～80％都是銀行貸款，就算日後房市真的下跌了，也有銀行托底，這就是「為什麼炒房客不怕房價下跌的主要原因」。胡偉良說，炒房客一次性買下很多房產，造成市場供應短缺的局面，再把房價抬高，用這種控制大量房源的惡劣手段，來烘抬房價。
胡偉良表示，多數時候炒房者為了能儘量拿下更多的房子，都會向銀行貸款買房，而且只需要付出20％的頭期款就能拿到房子，所以「槓桿能有多大就用多大」，有些財力不夠的還會透過揪團買房。即使日後房價下跌了，炒房者暫時無力償還貸款，從過去經驗來看，銀行也有可能選擇讓炒房者延期繳納房貸，因為銀行明白如果逼得太緊，炒房者會棄房不繳房貸，「銀行要的是錢而不是房子，也因此炒房客總是有恃無恐。」
但很多人納悶，房市空屋率偏高，為何他們還不把這些房產拿出來出售？胡偉良分析，這就是導致房價一直居高不下的局面，所以想要降低房價，就必須把炒房客手裡的房產逼到市場上。但在目前沒有多大持有成本壓力下，想要讓炒房者主動拋售房產，就必須要給炒房客添加壓力。胡偉良認為，這就是為什麼政府要推出「房地合一稅2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因，在政府嚴打之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。
對於投資客來說到底有沒有賣壓？從內政部實價登錄觀察，桃園、台中、高雄某些特定區域，待售戶數皆破百戶，房市專家Sway曾表示，很多投資客受到打炒房政策影響，紛紛搶著下車，「案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打炒房時，人擠人是下不了車的」。Sway分析，這些投資客現在被套牢，就是當初一窩蜂所致，如今很多地方都打回原形。以台中來說，平台上待售件數動輒超過200戶，若扣掉重複刊登約100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。
Sway直言，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快。而像是新竹看似平緩，實際上是因為市場比較特殊，購屋者偏好透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等方式進行交易，不易統計出確切的案量，事實上新竹的房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。
消基會房委會委員張欣民表示，房地產市場的價格本身具有「僵固性」，即便是再升息，價格並不會瞬間暴跌，不過，若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。
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