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投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

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經濟日報 記者游智文/綜合報導
 
全國不動產企研室統計新莊舊市區店面實價登錄交易,不論是上新莊幸福路商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,近來都有不少亮點交易,有屋主持有2年多賺了1,100萬元,投資獲利驚人。
 
根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊,去年1月幸福路商圈有2筆店面亮點交易,其一為自強街門牌建物,屋齡已43年,1樓店面+2樓住家共約50坪,屋主於105年11月以7,600萬元買進,持有2年3個月便以8,700萬元高價賣出,獲利高達1,100萬元。
 
上新莊傳統商圈。圖/全國不動產提供
上新莊傳統商圈。圖/全國不動產提供
 
另外一筆為昌平街門牌,屋齡約18年,屋主於102年7月以1,500萬元入手,去年1月轉售價達1,968萬元,468萬元輕鬆入袋,率超過3成。
 
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,新莊發展早,生活機能集中在非重劃區的舊市區商圈,可說是新莊店面市場的一級戰區,上述店面位置靠近昌隆國小學區,安親班、早餐店、餐飲業密集,多年來幾乎無店面空置,核心店面每坪有120~150萬元身價,均價在80~100萬元行情之間,近年房價不斷飆漲,依舊一店難求,少有賠售交易。
 
下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐,如今年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1,550萬元成交,而前一手屋主106年持有成本僅1,326萬元,投資2年多賺了224萬元。
 
福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以2,500萬元成交,屋主賺了300萬;裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易,單價達88.2萬元。
 
全國不動產總經理藍怡婷分析,新莊店面價格相對其他城市親民許多,2~3%以上的投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進,建議有意投資店面的民眾,除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外,也可觀察傳統舊市區店面,相對低價、CP值高、空置率低,轉手也能有不錯的獲利。
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