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社區住戶少越單純?網曝「人性」才是關鍵

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好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
社區戶數戶數影響社區管理費以及居住的生活品質,小型社區出入雖相對單純、安全較有保障,但由於戶數少,管理費平均分擔下來也會比較高。一名網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)表示,最近看了一個總戶數40~60戶的社區,雖然人口較單純,但擔心每個月收回的管理費有限,電梯保養或公用設施需要維修的話,管理費可能不夠,除非每一戶繳的費用都多一點,否則長期下來,經費會出現短缺。
 
文章貼出後,網友回應,「戶數少比較單純,管委會好管理,但是人人都會輪到委員」、「戶數少於110以下的,不要買比較好」、「沒錢的下場就是選了不太好的物管,公設為了省錢,噴水池也不開了,花園造景維護變成半年一次」、「以我多年做物業的經驗,如果管理費沒有高收,真的不要住小社區,每次修東西都在吵,有的甚至公設直接作廢」、「管委會可能為了省錢,只請起白天的管理員」。
 
社區戶數戶數影響社區管理費以及居住的生活品質。圖/Pixabay
買房選對「社區」對於日後居住品質有一定的保障。圖/Pixabay
 
不過,也有人認為住戶的素質才是關鍵,社區的格局規劃很重要,若社區混和了大、小坪數的物件,等於把不同性質的族群集中在一起,就算是戶數少也容易發生爭執。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出,從管理的角度上,比較推薦100多戶左右的社區,戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多,社區有問題時人才多可以幫忙解決,戶數少相對就有公共設施無法完整、管理費高等缺點。
 
「戶數」多好辦事,但人多意見、紛爭也多,導致議事效率低下,間接也影響管理中心,而戶數少的優點是是管理方便、是非少,而小社區的住戶間彼此熟識,互動密切,社區氛圍也較容易維持。

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