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45歲中老年才愛買超過35坪房子 原因曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
根據日前公佈的2021年第四季新北市不動產分析季報,統計了2021全年交易資料,並觀察各年齡層偏好購買的產品與屋齡。交易資料顯示,市場上30至45歲族群為房市主力購買族群,占比達49.46%,而各年齡層均偏好大樓產品,占比為63.65%,屋齡又以五年內新成屋,交易占比為31.66%占最多。
 
而最受購屋者歡迎的面積為20至35坪,占36.72%,惟若購置大樓必需達成與公寓相當的室內實際使用面積水準,則需購買較大面積的產品,這也反應在45歲以上購屋者購買35坪以上之比例略為增加,顯示經濟能力可稍微負擔總價較高的產品。

 

高年級族群也會購置中小坪數產品,未必一定買50坪以上。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

該季報分析指出,至於針對各年齡層進行分析,45歲以下的青壯年族群購買35坪以下或以上比例相當;45歲以上的中老年族群購買35坪以上產品的比例則略為增加,可能為經濟能力可稍微負擔總價較高的產品。

 

新北市交易產品類型與坪數,住宅大樓以30至35坪為交易主流。圖/取自2021年第四季新北市不動產分析季報
新北市交易產品類型與坪數。圖/取自2021年第四季新北市不動產分析季報

 

在區位選擇上,年紀越長者於進行購屋選擇時,選購郊區的比例相對較高,而都會區除了傳統交易熱絡之縣轄市行政區之外,淡水區、林口區兩區交易表現也十分亮眼。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雙北房價高加上投資小宅熱潮,中小坪數產品充斥在交易市場,便可能在各年齡層表現出一定的購置比例,加上如高齡長者若是僅為父妻二人居住,換屋也有從坪數較大的公寓,轉為市中心坪數較小的新屋大樓。
 
他認為,甚至購置多屋的高年級投資客,也會下手低總價小坪數物件,又或是仍用父母名義購屋,買給子女居住,也會購置使用空間不用那麼大的產品,演變成不論幾歲都愛中小宅的結果倒也算合理。
◎延伸閱讀:
消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

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