撰文／王基風
奢侈稅檢討風浪四起，財政部日前決定將會擬訂修正案，但實施的2年以來，許多民眾還是摸不清楚奢侈稅的課徵範圍，尤其是自住族群對在換屋期間，以及營業人與法人該如何計算奢侈稅稅金，會特別有些模糊，只要分辨清楚就不怕被課稅。
奢侈稅小細節多，買賣方分辨清楚就免驚白被課稅。（圖／好房 陳韋帆攝影）
針對完全自住非投資的換屋族群，若屋主與另一半、未成年直系親屬只有1間房屋，並已辦妥戶籍登記且持有期間都不曾提供營業使用、出租等，只要在購買新屋移轉登記到名下的當天起，在1年內出售原來房屋並確定辦好戶籍登記，且無供營業使用與出租，所有權人、配偶與未成年直系親屬仍僅屬於擁有「1間房」，即不必繳納奢侈稅。
至於營業人與法人的奢侈稅金算法，是根據特種貨物與勞務稅條例來課徵，不動產銷售價格意指買賣雙方實際的成交價格，並非土地公告現值及房屋評定現值，且實際成交價也包括額外收取的一切費用。此外，若是營業人出銷售得加上課徵營業稅，也必須加計在奢侈稅金當中。
舉例來說，某公司營業人出售持有1年半的辦公室，土地售價為1000萬、房價是500萬，加上賣屋需繳納5％營業稅額的25萬，累計出售1525萬，總金額乘以未滿2年售屋的10％奢侈稅率後，就是該公司營業人得繳納的152.5萬奢侈稅金。此外，若是外國人或在中華民國境內無總部機構，或是其他固定營業場所的外國法人，是向不動產所在地國稅局申報繳稅即可。
