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房價高漲全台淪陷!非六都「3縣市」竟最凶…專家點名「空包彈」:會跌

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
全台房價井噴,不僅僅六都,其餘縣市皆漲勢凶猛讓民眾措手不及!根據聯徵中心資料,2021年全台各縣市大樓契約單價與2019年相比,大樓單價成長最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,2年漲幅都在18%以上,六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價18.3萬元,只擠進全台第五。
 
從聯徵中心資料觀察,比較2019年到2021年大樓契約單價,全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。漲幅最高的屏東縣,契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元,漲幅30.2%,第二名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%,第三名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%,第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%,唯一六都進榜的台南,去年大樓契約單價18.3萬元,漲幅18.1%。
 

 

全台房價井噴,大樓單價漲幅前五大縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。圖/好房網News記者林和謙攝
央行理事認為,央行因應高房價問題採限制貸款成數,以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價,不過最有效的方法為租稅,但租稅調整不易。圖/好房網News記者林和謙攝

 

 
且根據內政部實價登錄,觀察各縣市2019到2021年的交易資料顯示,屏東縣漲幅最多的行政區為東港鎮漲35.1%、屏東市漲29.6%、潮州鎮漲28%;新竹縣為竹北市漲31.2%、新埔鎮漲18.5%、竹東鎮漲12%;宜蘭縣漲幅前三名為頭城鎮漲24.4%、宜蘭市漲12.3%、礁溪鄉漲5.4%;至於台南為仁德區漲46.6%、新營區漲37.4%、新市區漲27%。
 
過去房價因受基期較低的影響,漲幅明顯的區域除了台南,其他縣市都是非六都,消基會房委會委員張欣民分析,前幾名區域因過去房價相對低,加上在地年輕人剛性需求帶動漲勢,因此成長空間相對較大,雖然這幾區漲幅最多,但實質上產品物件總價並不高,對於當地有固定收入的公務員、上班族來說,房價負擔能力仍是合理負擔範圍。
 
張欣民舉例,以屏東縣來說,在公共建設、利多話題等帶動下,房價上升有感,像屏東市、潮州、東港都是人口比密度較高的生活圈。但張欣民認為,像嘉義市,區域機能發展仍力道不足,前景未必看好,之後恐猶如「空包彈」一般,房價必定會跌,所以建議目前還是得回歸生活機能的基本面,切勿追高,才不會慘遭套牢!
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,前兩名縣市顯然出於比較基期偏低,如今房市走強,不乏建商跟著大環境走推出區域高價新案,帶動情勢下就會拉高區域行情,事實上就算是新竹縣這類房市熱區,也常有蛋黃區塊一支獨秀,在價碼過高狀態下推升整體價位,像縣治特區的預售揭露房價來到5、6字頭,等同可入主台北市蛋白區中古屋,但新竹縣他處卻都有1、2字頭的物件,同樣的狀況也出現在台南市,只要不是買在像台南港區、市政特區等高價地段,他處價碼都會有感親民,民眾不用太過激情搶高。
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