好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著台灣人對日本不動產的關注持續升溫，跨境置產需求已從物件購買，延伸至交易流程掌握、購後租賃管理與資產運用等多元面向。三菱地所旗下三菱地所House Net，正式設立三菱地所House Net國際服務部，強化協助台灣人的日本中古不動產買賣仲介及租賃管理服務。
根據日本國土交通省資料，依登記資訊可確認的統計顯示，東京23區新築公寓中，海外買家取得件數近幾年約300件，其中台灣人的取得件數最多，2025年上半年就已超越2024年全年，達到192件。
三菱地所House Net指出，台灣人在日本置產最主要關注東京都心五區、以及大阪梅田、京都御所、福岡博多與天神等核心地段，因具備完善機能與交通優勢，成為自住與投資的主要選擇。
然而，台灣人在日本購置不動產時，經常遇到5大痛點，包含：一是語言與資訊落差，包含物件資訊取得、條件確認與溝通理解；二是看屋與申購、簽約與交屋等交易流程；三是資金與跨境匯款，涵蓋購屋款項準備、匯率波動與匯款時程安排。
四是稅務與法務理解，涉及取得、持有、出租及出售階段的相關規範；五是購後管理與費用支付，包括物件維護、出租管理、管理費與修繕積立金等支出。三菱地所House Net國際服務部，希望透過中文服務窗口，並與台灣三菱地所不動產投資顧問部加強合作，協助台灣人掌握日本不動產交易流程。
三菱地所House Net成立至今已有42年，設有37個營業據點，服務範圍涵蓋東京、名古屋、大阪、京都、神戶、廣島、福岡等日本主要城市。而本葉國際不動產過去主要為台灣人提供日本不動產服務，此次整合後，將結合三菱地所House Net 40年以上的服務歷史、物件資訊與日本各地據點資源，擴大可介紹物件的種類與區域選擇。
