好房網News記者李彥穎／台北報導
全球持續受到新冠肺炎疫情影響，為了維持金融市場穩定，央行在19日宣布採行寬鬆貨幣政策，將政策利率調降1碼。外資商仲世邦魏理仕認為，此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代，雖然新冠疫情爆發為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊，導致投資決策遞延，但在低利環境之下，預估長期將有效激勵不動產投資需求，等到疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，受到新冠肺炎疫情延燒影響，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心，但在疫情爆發前，台灣的市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升，而建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。
外資商仲世邦魏理仕表示，央行降息1碼，從長期來看，將有效激勵不動產投資需求。好房網News記者李彥穎攝
朱幸兒表示，近來全球金融市場劇烈動盪，央行打破外界預期降息1碼，主要是為了穩定企業信心，並且維持經濟活動穩定，對於原本即受惠於低利率水準的不動產市場的影響並不大。然而，新冠疫情爆發已為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊，部分投資人因出差行程延誤，導致投資決策遞延。
據世邦魏理仕研究部統計，今年1月至3月中，全台的土地及商用不動產投資市場交易金額僅為494億元，比去年同期減少22%。朱幸兒分析，這主要是受到一月總統大選及疫情蔓延的影響。
朱幸兒強調，未來數季內，台灣商用不動產市場的主要投資活動，將集中於「具穩定收益的資產類型」，尤其是「辦公室」產品將最受青睞，另外，「電子商務」的突出表現也將推升投資人對於「物流不動產」的興趣。
朱幸兒也認為，受到疫情影響，目前零售業及旅館業面臨嚴峻挑戰，投資人對於零售及旅館物業的興趣將大幅減弱，尤其在整體觀光業衰退的情形下，可能有越來越多旅館物業房東選擇拋售資產，此類物業將吸引 加值型或機會型投資人的目光。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，中長期來說，央行降息有助於整體不動產投資需求增長。目前台北辦公室空置率處於低點，房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭。在工業地產市場上，許多國內外製造業者將加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。
