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老又窮?銀行「3關難過」41%退休族買低總價

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
總價不到1000萬元的低總價宅,竟是老年人買房主力產品。根據新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報,統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好,數據顯示,老年人口購屋前十大行政區,由淡水區奪冠,其次為中和區與新店區。
 
該季報分析,淡水異軍突起,可能是價格較新北蛋黃區低,且老年人無通勤需求、生活節奏較慢,並以退休生活品質為主要考量,因此以空間換取時間。
 
退休族也跟風年輕人,到淡水買低總價宅。圖/國土管理署提供
淡海新市鎮。圖/營建署提供
 
銀髮族多購置住宅大樓,占比59.4%,其次為公寓的25.3%,且高於華廈15.3%的占比,該季報分析,可能考量公設比低,實際使用面積較大外,管理費低廉或是總價相對低,也是評估因素之一。
 
高齡族買房總價帶占比。圖/取自新北市不動產市場分析季報
高齡族買房總價帶占比。圖/取自新北市不動產市場分析季報
 
較令人意外的是,銀髮族購屋總價區間為1000萬元以下的物件占比高達41%,其次為總價1000至1500萬元占比24%。該季報分析,銀髮族、退休族習慣留現金在手邊或投資,確保生活品質。
 
且對銀行而言, 銀髮族還款能力較弱,一般貸款成數不高、貸款期限也不太長,申貸相對不易,推測銀髮族購屋選擇上以低總價的房型為主。

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