好房網News記者李彥穎／台北報導
內政部營建署統計，截至5月10日為止，兩年內的全台危老申請案件僅255件，正式核准則為128件，進度差強人意，蔡總統日前已經宣示，今年要「趕進度」，全年希望達成300案危老改建目標。雙北老屋改建協會理事長胡偉良強調，目前危老改建推動不理想，最大關鍵在於常常「改建後分不回原來的室內面積」，造成民眾意願下降，因此，解決這個問題的唯一辦法，就是「把住宅區的法定容積一概提高到300%」。
胡偉良分析，「危老條例」給予最高40％的容積獎勵，意味著改建後可以多出40%的房地產權面積，照理說應該大家搶著要申請，但實際上通過的申請案仍然不多，原因就在於，表面上看來，似乎所有的危老建築都將因為可以獲得容積獎勵而改建成功，但事實並非如此。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為，想要解決危老改建推動不理想狀況，政府應考慮把住宅區的法定容積一概提高到300%。好房網News資料照片
胡偉良解釋，因為「未實施容積管制前興建的老房子」，現有的容積率大多遠遠高於當前的法定容積，且違建充斥，其已存在的現有容積，再加上空地違建、屋頂加蓋，使得其現存的容積早已超過改建後加上容積獎勵的可興建容積，也就是說，容積獎勵的額度不足以讓住戶分回原居住面積，「這一點就很難說服所有住戶改建了」。
胡偉良強調，危老條例40%容積獎勵是「最高上限」，許多老舊公寓根本不符合危老條例所開出的基地條件，像是若無法做足2米退缩的建築，「可能連20%的容獎都拿不到」。
胡偉良認為，想要解決當前危老案件推動遲緩的「唯一辦法」，是「把住宅區的法定容積一概提高到300%」。他指出，部分地政、都計學者「提高容積率會影響生活品質」，但新加坡、香港、東京等都會區的高容積率已說明了，提高容積率未必影響生活品質。
胡偉良強調，實務上，即使將住宅區的法定容積一概提高到300%，改建後的總容積也未必比現在的現存容積加違建來得高。此外，雖然新建築蓋的較高，但建築覆蓋面積上限遠比老屋小，留下的空地必須綠化及做公共設施，因此改建後的生活品質仍將優於現狀。
