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斷頭潮要來了?建築大老預言「房市多頭將結束」 他洩4端倪:房價恐漲不動

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
最近國內房市持續發爐!不少人感嘆,房價彷彿失速列車般一發不可收拾,為此,央行也在13日祭出第六波信用管制,限制銀行對房貸戶的貸款成數,七都(含新竹縣市)自然人第二戶貸款成數七成,下調到六成或擴大至全國,目的是希望這波出手,可以讓居高不下的房價因此降溫。
 
不過,13日央行決策一出,不少聲音仍認為「對市場降溫有限」,消基會董事暨房委會委員張欣民直言,今年房市持續熱絡,各項統計指標及各地房價都一再創下新高,確實衍生出各種市場亂象及假象,迫使央行不得不再度出手調控。由於這波房市多頭是在疫情當下,在多波打炒房的同時持續延燒,因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼,甚至是看走眼,慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。因此現在任何風險警示,或是任何的噓聲都會被當作馬耳東風,甚至還會被嗤之以鼻地說:「又是狼來了」!
消基會董事暨房委會委員張欣民直言,今年房市持續熱絡,各項統計指標及各地房價都一再創下新高,確實衍生出各種市場亂象及假象。圖/好房網News資料照永慶房屋提醒,過戶房產的房地現值總額若超出每人每年244萬元,就要繳納贈與稅。圖/永慶房產集團提供
不過張欣民進一步指出,其實在今年年度的股東大會中,有建築大老、老牌建商跳出來表示「房市多頭走勢即將結束!」,但其實從各項觀察重點看來也不無道理,其一是「房價漲勢一再收斂」:房市買氣熱度還在,因此目前房價確實是還在漲,但漲幅在縮小,言下之意暗示著,多年沒有修正的房價漲勢,房價接下來可能會漲不上去、漲不動。第二「使用新青安比重偏高」:另一個超挖底層客源的現象,是新青安房貸的使用比率接近4成新高,這些購屋者若不是有這套形同鼓勵投機的新青安,他們是買不起,也不敢買房,但這些購屋人該自行去面對五年後的不確定房市!怪不得最近各方都掀起檢討新青安的聲浪。
 
第三「壓低總價才能吸引買氣」:在高漲房價前提之下,個人所得牛步化,購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近,所以可以看到建案縮小坪數到極限、奇奇怪怪的格局規畫一再出現,就只為拉購屋者跨過購屋門檻,這也意味著,房市已經是在超挖底層的客源了。最後觀察重點,「市場好到最好就會變壞」:這句話簡單來用四個字來說就是「物極必反」,現階段房市已到了景氣繁榮的階段,「在繁榮階段,經營者就要考慮什麼時候會反轉,因為所有的市場好到最好就會變壞!」
 
而近期「新青安房貸助長房價」議題備受關注,此政策確實也明顯導致移轉棟數的暴增,不過,央行總裁楊金龍仍強調,新青安房貸是否造成首購族「信用膨脹」,確實要正視, 年輕族群申請新青安時要注意財務管理,不是只看目前要看長期;特別是假如未來利率愈來愈高,內政部也提到,央行再升息不會補貼,加上五年期的寬限期也屆滿,房貸族是否會還不起債務,若是如此銀行也會受害。

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