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包租公添庫存 趁亂搶進3種物件

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好房網News記者賈蓉/整理報導
 
雙北市套房價格有感下修,讓沉寂已久的套房交易逐漸回溫,尤其台北市中山區、新北市板橋區最為明顯,只要符合「房價修正較高」、「中古低公設大樓」、「寧願買小也不買遠」等條件,都是現在包租公低調「添庫存」的目標。
 
包租公趁亂「添庫存」,3種物件成為新焦點。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
包租公趁亂「添庫存」,3種物件成為新焦點。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
2015年健保補充費冠軍,由一名70多歲的「包租公」稱霸,光是稅金就高達324萬元,粗估租金收入至少1億6千多萬元,堪稱台灣最強包租公。
 
不過一名成功的包租公,不只要會準時收租金,還要眼光準確,才能替自己增添投報表現優異的物件,例如「房價修正高」、「中古低公設」,不只能拉高投報率到至少2.5%的水平,更因較佳的使用坪數,成為最高CP值的物件。
 
此外,「買小不買貴」更是包租公不敗心法,一名資深吳姓包租公接受鉅亨網採訪時就表示,其實單身的人增加、已婚但沒小孩更是主流,因此「蛋黃區小宅」絕對是最佳標的,比蛋白區大坪數更穩妥,輕鬆達到「進可攻、退可守」的目標
 
永慶房產集團業管部協力林泰隆則表示,這類收租套房以台北市中山區、新北市板橋區新埔站、中和區南勢角站最為熱門,例如歐夏蕾、民權米勒、IMORE、國際有約、基泰之星,皆因租金表現佳而受到青睞,在租金不便、套房價格修正的市況下,成為市場新焦點。


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