好房網News記者呂詠柔／綜合報導
租屋糾紛時有所聞，房客與房東都必須學會自保。一名房東就在臉書社團「房東互助會」上表示，原本跟房客簽約每月5日繳房租，結果對方到了8號都沒繳，之後還要求改成每月10號再繳，催繳時房客都回覆會處理，但至今都沒收到，向版上網友求助究竟該怎麼辦才好？
對於這種情況，不少網友認為原PO別輕易讓步，「契約違約怎麼寫就怎麼走，不然簽約幹嘛？」、「不要改，不然下次就變15號，再來變20號，然後一直拖」、「改成10號，會拖的個性還是會拖，所以就乾脆訂5號，不繳就是催繳，每個月都如此的話，到約就不要再跟對方續約了」、「我也遇過這種，之後可能越來越誇張，甚至欠租失聯，可以跟他談解約，可能賠一個月讓他搬，不然住越久越不想搬，如果走法院曠日廢時，很麻煩」。
但也有其他房東提到，有一部分民眾的發薪日是10號，若房客正常繳租，仍可商量，「如果他是月光族，10號可能發薪水，你先了解一下」、「要不要改10號，取決於你的決定，有些人領薪水就是10號，若房客是這樣的情況，平常也都正常，我都會答應」、「5號改10號我會同意，有的時候換工作發薪水的時間也不一定，互相體諒，日子會比較好過」。
遇到類似的情況時，立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷曾建議，房東在出租房子時，訂立書面契約最好要經過公證，這對於對房東的保障是，如果房客不給付租金，或是租期屆滿不搬遷，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過繁瑣的訴訟程序，即可取代確定判決，不必擔心反成為弱勢的一方。
劉韋廷也提到，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，例如LINE的對話紀錄、匯款紀錄都能以玆證明，但最好還是以雙方訂立書面契約為準，以免損失求償無門。
