好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年3月央行公布建築貸款餘額2兆8,857億元，月增近300億，3月份房貸餘額則是8兆9,613億元、月增破600億，不過4月份的數據有不小變化；央行最新公布4月的建築貸款餘額為2兆8,996億元，月增139億元，年增率下降、也是近兩年多新低；央行經研處官員指出，建築成本高升、土地價格也上漲，加上房市政策...等因素影響，都會使建商更趨於保守。另外4月份房貸餘額則首度突破9兆元大關，房價持續高漲，也推升房貸數字的向上。
4月份建築貸款餘額為2兆8,996億元，月增139億元，年增率13.3%，在2、3月都微幅增加後，4月又向下探，且4月年增率創下近2年多來新低。央行官員表示，觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下，還有政府打炒房政策、限縮土建融，種種因素讓建商與營建業者更加審慎，會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
而4月份房貸餘額為9兆218億元，首次破9兆元大關，比3月份增加605億元，年增率9.39%、較3月的9.45%略下滑，3月房貸餘額月增則是657億元；央行指出，4月份因為有清明連假，因此工作天數比3月少，3月份也有較大量的交屋潮，因此4月分戶貸款會比3月減少。
央行官員表示，加上央行推出4波選擇性信用管制、金管會與內政部持續打炒房，以及央行升息、疫情嚴峻、經濟展望更趨保守，都有所影響，也讓購屋民眾趨於保守與觀望，對於房市都有所衝擊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於政策性影響，央行對於建商、投資客群的貸款都有所限制，表現在相關數據的走弱也不意外，今年變動性又更大，包括央行3月升息，內政部規劃打炒房政策也在3、4月的具體規劃有其話題熱度，加上疫情因素，實際的預售屋案場來客人數以及中古屋帶看量能都有減少情況，成交量也受到影響，建商推案改走保守，也會以消化先前土地、建案為主，都會讓相關數據持續下滑。
陳炳辰認為，不過因先前使建照數與開工數仍有一定量能，推案量不致於有大幅度的下修，又因為成本、物價因素，房價預計也是以有議價與讓利空間，「但不會戲劇性回落，房價偏高下房貸餘額也就持續上升，整體來說若房價出現跌勢也是緩跌，不過在禁止轉約、投資買氣縮的狀態下，對於自住客來說則無疑是一個可以逐步進場的好時機」。
