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打炒房涉刑法較難判定...立委曝內政部「霹靂手段」恐判不下來

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房市這兩年有「熱過頭」跡象,雖然台商回流帶入大量資金,房地產投資置產、自住需求頗大,但其中也有許多房市炒作投機、藉預售屋哄抬價格及炒作套利的亂象。為了打炒房及遏止炒作,內政部2021年底通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正案,已在行政院審查,最快可能本周可排入行政院會,通過後就會送至立法院審議力拼三讀上路。而內政部也持續與民進黨團立委溝通,據悉修正案新版本已將嚴懲炒作最高處3年徒刑法條拿掉;立委鄭運鵬指出,打炒房祭出霹靂手段是很好,但若判定上模糊不清,恐難以認定、也「判不下來」。
 
內政部這次打炒房,希望杜絕房市炒作、維護市場交易秩序,五大措施包括限制預售屋換約轉售、禁止及嚴懲炒作行為、解約須申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度。其中禁止炒作行為部分,任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
 

 

內政部打炒房修正案新版本已將嚴懲炒作最高處3年徒刑法條拿掉;立委指出,打炒房祭出霹靂手段是很好,但若判定上模糊不清,恐難以認定也「判不下來」。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝

 

 
近期內政部與民進團立委溝通時,都持續交換意見、傾聽多方的聲音及建議,修正案新版本也拿掉嚴懲炒作最高處3年徒刑的條文。鄭運鵬透露,打炒房遏止炒作是對的,但祭出霹靂手段、喊得很大聲,若到時對於造成民眾恐慌及市場交易不安、損及公眾利益難以判定,且認定模糊,最後「判不下來就沒意義」。在刪除刑法法條後,內政部官員指出,懲罰炒作的行政罰,從原本最高500萬元提高到5000萬元,希望以更重的行政罰遏止炒房。
 
此次內政部打炒房修正案,據悉行政院審查已都差不多,最快可能本周排入行政院會議程,通過後就會送至立法院審議。內政部官員表示,針對嚴懲炒作最高處3年徒刑拿掉的部分,屆時在行政院會後記者會將有充分說明,讓社會及各界知道,至於修正案的其他內容幾乎都照內政部原本版本。
 
此外,限制預售屋換約轉售部分,除了配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得轉售給第三人。內政部也持續進行《預售屋買賣定型化契約》修正及討論,關於調降預售屋解約違約金的上限部分,從目前總價的15%來調降,應會朝調降為10%來走,但尚未確定,待確定後就會送行政院消保處確認、並正式公告實行。
 
另外在解約申報登錄部分,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。 管制私法人購屋增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
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