好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市這兩年有「熱過頭」跡象，雖然台商回流帶入大量資金，房地產投資置產、自住需求頗大，但其中也有許多房市炒作投機、藉預售屋哄抬價格及炒作套利的亂象。為了打炒房及遏止炒作，內政部2021年底通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正案，已在行政院審查，最快可能本周可排入行政院會，通過後就會送至立法院審議力拼三讀上路。而內政部也持續與民進黨團立委溝通，據悉修正案新版本已將嚴懲炒作最高處3年徒刑法條拿掉；立委鄭運鵬指出，打炒房祭出霹靂手段是很好，但若判定上模糊不清，恐難以認定、也「判不下來」。
內政部這次打炒房，希望杜絕房市炒作、維護市場交易秩序，五大措施包括限制預售屋換約轉售、禁止及嚴懲炒作行為、解約須申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度。其中禁止炒作行為部分，任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
內政部打炒房修正案新版本已將嚴懲炒作最高處3年徒刑法條拿掉；立委指出，打炒房祭出霹靂手段是很好，但若判定上模糊不清，恐難以認定也「判不下來」。圖／好房網News記者林和謙攝
近期內政部與民進團立委溝通時，都持續交換意見、傾聽多方的聲音及建議，修正案新版本也拿掉嚴懲炒作最高處3年徒刑的條文。鄭運鵬透露，打炒房遏止炒作是對的，但祭出霹靂手段、喊得很大聲，若到時對於造成民眾恐慌及市場交易不安、損及公眾利益難以判定，且認定模糊，最後「判不下來就沒意義」。在刪除刑法法條後，內政部官員指出，懲罰炒作的行政罰，從原本最高500萬元提高到5000萬元，希望以更重的行政罰遏止炒房。
此次內政部打炒房修正案，據悉行政院審查已都差不多，最快可能本周排入行政院會議程，通過後就會送至立法院審議。內政部官員表示，針對嚴懲炒作最高處3年徒刑拿掉的部分，屆時在行政院會後記者會將有充分說明，讓社會及各界知道，至於修正案的其他內容幾乎都照內政部原本版本。
此外，限制預售屋換約轉售部分，除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售給第三人。內政部也持續進行《預售屋買賣定型化契約》修正及討論，關於調降預售屋解約違約金的上限部分，從目前總價的15%來調降，應會朝調降為10%來走，但尚未確定，待確定後就會送行政院消保處確認、並正式公告實行。
另外在解約申報登錄部分，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。 管制私法人購屋增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
