好房網News記者李彥穎／台北報導
在人工智慧、半導體及高階製造業投資持續帶動下，台灣企業景氣維持擴張，然而，企業端的成長動能尚未全面轉化為住宅市場買氣。根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布的最新數據，七月份的消費者信心指數(CCI)僅64.58點，比起上個月下降0.47點，其中與不動產市場較具關聯的分項指標「購買耐久性財貨時機」與「購買房地產時機」比起上個月都是呈現下滑。
該數據顯示，7月CCI為64.58點，持續低於100點的樂觀分水嶺；其中，「購買耐久性財貨時機」為93.43點，較上個月調查結果下降0.12點；「購買房地產時機」則降至90.13點，與上月的調查結果相較，下降0.22點。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，這顯示民眾對大型資產支出與購屋決策仍採觀望保守態度，相較於企業端景氣的看好，消費者信心仍顯保守。
買氣難接棒產業熱度 房市呈現結構性分化
陳孟筠指出，當前房市信心主要受到三項因素牽動。首先，房貸與信用條件偏緊，即使部分貸款政策有所鬆綁，整體信用管制基調並未明顯改變，銀行授信條件、貸款成數及資金排撥速度，仍是影響購屋能力的重要因素。
其次，資金配置出現競合。陳孟筠指出，金融市場對資金仍具有高度吸引力，部分投資型及高總價購屋需求可能因資產配置考量而延後進場。若股市波動加劇，財富效果亦可能影響高資產族群的購屋決策。另外，由於房價與所得負擔仍高，在房價尚未明顯修正、家庭對未來所得及景氣缺乏充分信心的情況下，購屋意願難以僅靠單一政策刺激全面回升。
陳孟筠指出，CCI走弱並不必然代表住宅市場全面轉空，而是反映不同需求族群的調整速度開始分化。投資型、第二戶、高總價及非必要性住宅需求通常率先降溫。相較之下，首購、自住及低總價產品仍具較高的剛性需求。因此，未來住宅市場更可能呈現「自住優於投資、低總價優於高總價、具產業支撐區域優於一般區域」的結構性兩極分化，即市場所稱的K型發展。
展望下半年，陳孟筠指出，青安3.0、信用管制等政策將影響短期買氣，而中長期則應進一步觀察產業投資、就業所得、人口與家庭結構變化，判斷真正具備持續性購屋需求的區域與產品。
