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同棟物件每坪差12萬! 實價登錄揭密「房市黑盒子」

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
 
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
 
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
 
節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
 
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
 
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
 
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
 
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去,實在是很考驗體力與膽量。
 
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「中樓層」物件視野尚可,對於恐高的消費者而言也比較不會畏懼,萬一遇上停電腿力還是能夠拚一下;不過缺點就是隱密性不足,蔡明彰就分享自己住在8樓與太太起初覺得以後洗澡不需刻意拉窗簾,不料日後鄰近的建案慢慢開發,導致隱密程度大幅降低。
 
「低樓層」上下樓梯方便,價格相較親民,若是附近有水岸公園景色,或是林蔭大道視野並非較差;但蚊蟲比較多、噪音大、濕氣也會較重,且若是遇上靠近車道的低樓層,更是時常被吵得不堪其擾,在民俗風水上也被認為是破財格局。
 

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